Wohntraum nahe Wien: 2 Zimmer mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2019
- Loggia vorhanden
- Eigener Parkplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Einbauküche
- Barrierefrei
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Hauptstraße 2232, Deutsch-Wagram, besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte und Apotheke sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten und Schule. Supermarkt, Bank und Geldautomat sind in unmittelbarer Nähe. Polizei, Bus und Bahnhof sorgen für Sicherheit und beste Anbindung – ideal für komfortables Wohnen in Niederösterreich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 63,51 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Der vorhandene Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, besonders praktisch im Alltag.
Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in Wien oder andere Regionen gelangen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheke und Klinik garantieren eine optimale medizinische Versorgung. Für Familien sind Kindergarten und Schule praktisch nebenan. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Immobilie ist eine attraktive Investition in eine lebenswerte Zukunft. Egal, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als Anlageobjekt nutzen möchten – hier finden Sie eine ideale Kombination aus Qualität, Komfort und Lage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese gepflegte Wohnung in Deutsch-Wagram wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram mit 63,51 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche, Abstellraum sowie einen eigenen Parkplatz. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, gut verwertbares Wohnungsangebot ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage an der Hauptstraße ist zentral und alltagstauglich. Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch der Bahnhof wird in der Beschreibung als gut erreichbar genannt, was die Anbindung Richtung Wien zusätzlich stärkt. Damit liegt eine gute bis sehr gute Wohnlage für den lokalen Markt vor, wenn auch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Neubausegment in Deutsch-Wagram herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Loggia, Parkplatz, Lift und der zeitgemäßen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.670 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 309.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 4.670 Euro pro Quadratmeter.
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