NEUER PREIS !! Exklusive Dachgeschoßwohnung in Deutsch-Wagram - Erstbezug mit Balkon & Terrasse - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Bahnhof in unmittelbarer Nähe
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Deutsch-Wagram liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Wien und ist Teil des Bezirks Gänserndorf. In der niederösterreichischen Gemeinde im idyllischen Weinviertel genießen Sie die Nähe zur Natur, kombiniert mit den Vorzügen der Stadt. Ausgedehnte Wanderwege über endlos weite Felder und Wiesen sowie durch die umliegenden Wälder erfreuen Aktive und Naturverliebte. Dank der Nähe zum modernen Bahnhof gelangen Sie in 8 Minuten zur U1 Leopoldau und in 28 Minuten ins Wiener Stadtzentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram
Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Erstbezug
- PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
- Preis für Anleger: € 363.700 (zuzüglich 20% Ust.)
- Preis für Eigennutzer: € 410.000
- Wohnnutzfläche von rund 85 m²
bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Abstellraum, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche - Balkon mit rund 6,14 m²
- Terrassenfläche rund 9,91 m²
- hochwertige und moderne Ausstattung
- außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)
- Massivbauweise
- Kunststofffenster (3fach verglast)
- Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen
- Glasfaseranbindung
- Niedrigenergiehaus
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Kinderspielplatz
- Fahrradraum
- Personenaufzug
- Beheizung erfolgt über Fernwärme
- Gegensprechanlage
- Garagenplätze können separat erworben werden (Kaufpreis 18.000€ pro Stellplatz)
- Klimaanlagenvorbereitung
Verfügbar: sofort
Hausverwaltung:
teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH
FN 36233 i
Handelskai 94-96, 1. OG
1200 Wien
Treuhänder:
Frau Dr. Witt-Dörring
1010 Wien, Rathausplatz 4
01 4272000
Die ausführliche Beschreibung:
Diese Wohnung liegt im Dachgeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.
Im Vorraum angekommen, gelangen Sie rechterhand in das WC mit Handwaschbecken sowie Abstellraum. Weiters gelangen Sie rechterhand ins Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Zusätzlich stehen Ihnen ein Kinderzimmer und Schlafzimmer mit jeweiligen Ausgang auf den Balkon zur Verfügung.
Geradeaus können Sie die Wohnküche betreten, von welcher Sie weiters auf die Terrasse gelangen.
Die Bauweise und Ausstattung:
Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.
Beheizung:
Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.
Betriebskosten:
Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.
Verkehrsanbindungen:
Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf).
Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt.
Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten.
Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof
Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 85 m² große Dachgeschoßwohnung in einem Neubauprojekt in Deutsch-Wagram. Es handelt sich um einen Erstbezug mit gut nutzbarem Dreizimmergrundriss, Balkon und Terrasse mit zusammen rund 16 m² Freifläche. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrischen Sonnenschutz, Lift und Fernwärme. Ein Stellplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten und müsste separat erworben werden.
Die Lage ist für Pendler und Eigennutzer attraktiv, weil sich der Bahnhof praktisch in unmittelbarer Nähe befindet und damit eine sehr gute Verbindung nach Wien gegeben ist. Gleichzeitig bietet Deutsch-Wagram eine solide Nahversorgung sowie ein familienfreundliches Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus demselben Umfeld und demselben Neubausegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen etwa 4.300 und 4.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßlage, des Erstbezugs und der vorhandenen Freiflächen ist hier ein Ansatz am oberen Bereich dieses Spektrums gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 420.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.