"Provisionsfrei für den Käufer - DG 3- Zimmer- mit 2 Balkonen"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
- West- und Südausrichtung der Freiflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inklusive
- Ruhelage laut Beschreibung
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zusätzlich um 15.000 EUR, nicht im Wohnungspreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
,,MODERNE Dachgeschosswohnung- 3 Zimmer- mit zwei Balkonen IN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!,,
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 69,57m2 Wohnfläche und und zwei Balkonen insgesamt mit ca. 19,26m2.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon der Richtung Westen ausgerichtet ist. Sehr praktisch ein Abstellraum und zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf den zweiten Balkon der Richtung Süden ausgerichtet ist.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 28.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.61 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 317.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Deutsch-Wagram mit 69,57 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Balkonen, Lift und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2026. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich: Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie die Vorbereitung für Klimaanlage und E-Ladestation sprechen für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Neubau. Positiv wirken auch die Süd- und Westausrichtung der Freiflächen sowie die laut Beschreibung ruhige Lage.
Die Mikrolage ist für Deutsch-Wagram gut: Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Pendler nach Wien ist die Anbindung besonders relevant und wertstützend.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.730 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung verpflichtend zusätzlich um 15.000 Euro zu erwerben und wurde hier nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 342.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.