2 Zimmerwohnung in Erstklassiger Lage - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Loggia/Balkon mit 6,45 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Bahnhof in kurzer Gehdistanz
- Stellplatz nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram
Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Erstbezug
- PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
- Preis für Anleger: € 372.800 (zuzüglich 20% Ust.)
- Preis für Eigentümer: € 415.500
- Wohnnutzfläche von rund 79 m²
bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche - Loggia/Balkon mit rund 6,45m²
- hochwertige und moderne Ausstattung
- außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)
- Massivbauweise
- Kunststofffenster (3fach verglast)
- Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen
- Glasfaseranbindung
- Niedrigenergiehaus
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Kinderspielplatz
- Fahrradraum
- Personenaufzug
- Beheizung erfolgt über Fernwärme
- Gegensprechanlage
- Stellplatz kann separat erworben werden (Überdacht Kaufpreis 14.000 €, Frei Kaufpreis 9.000 €)
Verfügbar: nach Rücksprache
Hausverwaltung:
teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH
FN 36233 i
Handelskai 94-96, 1. OG
1200 Wien
Treuhänder:
Frau Dr. Witt-Dörring
1010 Wien, Rathausplatz 4
01 4272000
Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen
Notarielle Beglaubigung kommt hinzu
Die ausführliche Beschreibung:
Diese Wohnung liegt in zweiten Obergeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.
Im Vorraum angekommen, gelangen Sie rechterhand in das Badezimmer, das WC und das erste Zimmer. Geradeaus ist das zweite Zimmer begehbar, linkerhand befindet sich der Wohness-bereich mit Zugang auf die Loggia.
Geradeaus steht Ihnen die Wohnküche zur Verfügung, von welcher Sie weiters auf den Balkon gelangen. Ein Schlafzimmer mit rund 12m2 rundet diese Wohnung perfekt ab, das Schlafzimmer verfügt ebenso über einen Zugang auf die Loggia/Terrasse.
Die Bauweise und Ausstattung:
Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.
Beheizung:
Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.
Betriebskosten:
Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.
Verkehrsanbindungen:
Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf).
Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt.
Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten.
Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof
Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 377.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 78,86 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram, ausgeführt als Neubau im Erstbezug. Das Objekt verfügt über eine Loggia beziehungsweise einen Balkon mit 6,45 m², ein Kellerabteil, einen Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischem Sonnenschutz und Fernwärme. Ein Stellplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Besonders positiv ist die Nähe zum Bahnhof Deutsch-Wagram, wodurch Wien rasch erreichbar ist. Auch Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in brauchbarer bis guter Distanz vorhanden. Für Eigennutzer und Pendler ist das ein klarer Standortvorteil.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen ein Niveau oberhalb des allgemeinen Bezirksmarktes, was bei Bauträger- und Erstbezugswohnungen marktüblich ist. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 361.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 377.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.