"Provisionsfrei für den Käufer - 3 Zimmer Gartenwohnung"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- 116,35 m² Eigengarten und 6,93 m² Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhelage
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zusätzlich um 15.000 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
,,MODERNE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026,,
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 79,89 m² Wohnfläche, einem ca. 116,35 m² großen Garten (Vorgarten und gesamte Gartenfläche) sowie einer ca. 6,93 m² großen Terrasse.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorzimmer,Abstellraum, separatem WC, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 28.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.61 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79,89 Quadratmetern Wohnfläche in Deutsch-Wagram, ausgeführt als Erstbezugs-Neubau mit Fertigstellung 2026. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine 6,93 Quadratmeter große Terrasse sowie einen besonders wertrelevanten Eigengarten mit rund 116 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Lift und Kellerabteil. Positiv wirkt auch die ausdrücklich genannte Ruhelage.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Umland von Wien einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch, jedoch für Pendler nach Wien brauchbar; Nahversorgung, Schulen und Ärzte sind im Umfeld vorhanden. Für Familien und Eigennutzer ist die Kombination aus Grünlage und Erreichbarkeit besonders attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, echte Kaufverträge aus demselben Bauträger- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Wohnungswert von rund 4.800 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 405.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.800 Euro. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenstellplatz mit 15.000 Euro zusätzlich zu erwerben ist und im Schätzwert bereits berücksichtigt wurde.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.