Moderne Drei-Zimmer Wohnung | Zwei Bäder | 17 m² Balkon | Garagenstellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- oberstes Geschoss mit Lift
- Baujahr 2015, moderner Neubauzustand
- 17 m² Südwestbalkon
- zwei Badezimmer und zwei Schrankräume
- elektrische Außenjalousien
- gute zentrale und zugleich ruhige Wohnlage
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, die im Jahr 2015 errichtet wurde.
Die im dritten Liftstock und somit obersten Geschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² sowie einem ca. 17 m² großen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.
Die Wohnung bietet eine schöne Raumaufteilung für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf großzügiges und funktionales Wohnen legen.
Wohn-Essbereich mit offener Küche | ca. 35 m²
Der großzügige Wohn- und Essraum bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Die offene, U-förmig angelegte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Balkon | ca. 17 m²
Der großzügige Balkon ist südwestseitig ausgerichtet und direkt vom Wohnbereich aus begehbar.
Abstellraum neben der Küche
Der direkt an die Küche angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zwei Zimmer mit Schrankraum | ca. 17 m² | ca. 15 m²
Die restliche Wohnfläche verteilt sich auf zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Jedes davon hat einen Schrankraum und es ist hier ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung.
Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort
Eines ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das zweite mit einer Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette.
Tiefgaragenstellplatz Nr. 21
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional - zusätzlich zum Kaufpreis - um € 16.000 erworben werden.
Ausstattung
Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern
Ein Kellerabteil (Nr. 01) ist der Wohnung zugeordnet
Beheizung mittels Fernwärme
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Deutsch-Wagram.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Deutsch-Wagram bietet eine schnelle Zugverbindung nach Wien. Auch mit dem Auto ist die Stadt über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen in kurzer Zeit erreichbar.
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 289.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram mit rund 93 m² Wohnfläche, gelegen im dritten und zugleich obersten Geschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2015. Besonders positiv wirken der gut nutzbare Grundriss, der rund 17 m² große südwestseitige Balkon, zwei Badezimmer, ein Abstellraum, Schrankräume, Lift sowie die moderne Ausstattung mit Parkett, Fernwärme und elektrischen Außenjalousien. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und wurde daher gesondert betrachtet.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung Richtung Wien ist über den Bahnhof gut, was die Wohnqualität zusätzlich stützt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus Deutsch-Wagram herangezogen. Die stärkste Aussagekraft hatten Wohnungen ähnlicher Größe und Lage. Gegenüber dem Durchschnitt des Vergleichspools rechtfertigen das oberste Geschoss, der große Balkon, die zwei Bäder und der gepflegte Neubauzustand einen moderaten Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 329.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.