Eigentumswohnung in Top Lage

Bewertet wurde eine Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram mit rund 105 m² Wohnfläche und drei Zimmern in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1975. Positiv zu berücksichtigen sind die für Familien oder Paare gut nutzbare Wohnungsgröße, die ruhige Wohngegend, die Nähe zum S-Bahnhof sowie ein vorhandener Stellplatz. Die Infrastruktur ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz.

Wertrelevant ist jedoch auch, dass die Objektbeschreibung nur sehr wenige konkrete Angaben zu Zustand, Sanierungen oder hochwertiger Ausstattung enthält. Daher wurde nicht von einer überdurchschnittlich modernisierten Wohnung ausgegangen, sondern von einer durchschnittlichen Bestandsqualität. Ebenso wurde mangels Erwähnung kein Zuschlag für Balkon oder Terrasse angesetzt.

Die Ableitung erfolgte aus mehreren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem vergleichbare Bestandswohnungen mittlerer bis größerer Fläche herangezogen und Ausreißer nach oben und unten geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 299.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 275.000 Euro und 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro und liegt im plausiblen Bereich des lokalen Wohnungsmarktes.