"Provisionsfrei für den Käufer - DG 3- Zimmer- mit 2 Balkonen"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- Dachgeschosswohnung
- zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inklusive
- Ruhelage laut Beschreibung
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, zusätzlich 15.000 Euro
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
,,MODERNE Dachgeschosswohnung- 3 Zimmer- mit zwei Balkonen IN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!,,
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 69,57m2 Wohnfläche und und zwei Balkonen insgesamt mit ca. 19,26m2.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon der Richtung Westen ausgerichtet ist. Sehr praktisch ein Abstellraum und zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf den zweiten Balkon der Richtung Süden ausgerichtet ist.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz:Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 69,57 Quadratmetern Wohnfläche in einer 2026 fertiggestellten Wohnhausanlage in Deutsch-Wagram. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone, Lift, Kellerabteil sowie eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Vorbereitung für Klimaanlage. Positiv wirken außerdem die ruhige Lage und die gute Anbindung Richtung Wien. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung verpflichtend zusätzlich zu erwerben und ist im hier geschätzten Wohnungswert nicht enthalten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge sehr ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Dachgeschosslage, der zwei Balkone und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 340.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 325.000 Euro und 355.000 Euro. Diese Einschätzung liegt nahe am datenbasierten Referenzwert und ist im aktuellen Marktumfeld für einen bestandsfreien Erstbezug dieser Qualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.