Moderne Traumwohnung in Deutsch-Wagram - Erstbezug, Loggia, 3 Zimmer, 78.55m² - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Loggia mit rund 6,45 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- sehr gute Energiekennzahl B / HWB 27
- Bahnhof in kurzer Gehweite
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram
Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Erstbezug
- PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
- Preis für Anleger: € 371.300 (zuzüglich 20% Ust.)
- Preis für Eigennutzer: € 414.000
- Wohnnutzfläche von rund 78,55m²
bestehend aus Vorraum ,WC, Abstellraum, Bad, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Wohnküche - Loggia mit rund 6,45m2
- hochwertige und moderne Ausstattung
- außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)
- Massivbauweise
- Kunststofffenster (3fach verglast)
- Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen
- Glasfaseranbindung
- Niedrigenergiehaus
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Kinderspielplatz
- Fahrradraum
- Personenaufzug
- Beheizung erfolgt über Fernwärme
- Gegensprechanlage
- Stellplatz kann separat erworben werden (Überdacht Kaufpreis 14.000 €, Frei Kaufpreis 9.000 €)
Verfügbar: nach Rücksprache
Hausverwaltung:
teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH
FN 36233 i
Handelskai 94-96, 1. OG
1200 Wien
Treuhänder:
Frau Dr. Witt-Dörring
1010 Wien, Rathausplatz 4
01 4272000
Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen
Notarielle Beglaubigung kommt hinzu
Die ausführliche Beschreibung:
Diese Wohnung liegt in zweiten Obergeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.
Im Vorraum angekommen, gelangen Sie linkerhand in den Abstellraum sowie ins WC mit Handwaschbecken, weiters in die Wohnküche mit Ausgang auf Balkon.
Geradeaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer, sowie ein Wirtschaftsraum und ein Bad mit Dusche zur Verfügung.
Die Bauweise und Ausstattung:
Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.
Beheizung:
Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.
Betriebskosten:
Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.
Verkehrsanbindungen:
Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf).
Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt.
Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten.
Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof
Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 352.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.690/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,55 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Deutsch-Wagram. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Lift, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, 3-fach verglasten Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen für ein zeitgemäßes, marktgängiges Wohnprodukt im gehobenen Neubausegment. Ein Stellplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht wertsteigernd berücksichtigt worden.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Besonders positiv ist die Nähe zum Bahnhof Deutsch-Wagram, wodurch Wien, insbesondere Floridsdorf und Praterstern, gut erreichbar ist. Zusätzlich sind Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen in kurzer Distanz vorhanden, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv macht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.690 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 368.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.