"Provisionsfrei für den Käufer - 3 Zimmer- mit Balkon"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Balkon vorhanden, aber eher klein
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inklusive
- Ruhelage laut Beschreibung
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zusätzlich um 15.000 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
''MODERNE 3-ZIMMER- mit Balkon N DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!''
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss mit ca. 79,89 m² Wohnfläche und einem ca. 4,83m2 großen Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafzimmern sowie einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz:Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79,89 Quadratmetern Wohnfläche in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug 2026 im 1. Obergeschoss mit Balkon, Lift, Kellerabteil und sehr zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Ausführung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug, die Fußbodenheizung, die Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage sowie die insgesamt energieeffiziente Bauweise. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort beziehbar. Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Grundversorgung und solider Anbindung nach Wien einzuschätzen. Für Pendler ist die Nähe zur Schnellbahn und zur überregionalen Straßenanbindung positiv, auch wenn die unmittelbare öffentliche Erreichbarkeit nicht auf Großstadtniveau liegt. Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, echte Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauart und Vermarktungsstatus sehr gut passend und ergeben einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.750 Euro. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 400.000 Euro. Der separat verpflichtend zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz ist darin nicht enthalten; inklusive Stellplatz entspräche dies insgesamt rund 409.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
REMAX Wien-Donaustadt
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.