Attraktive 3-Zimmer Anlegerwohnung in 2232 Deutsch-Wagram

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 84,8 Quadratmetern in der Friedhofallee in Deutsch-Wagram. Das Objekt vermittelt einen modernen Gesamteindruck und verfügt laut Beschreibung über eine für den Markt klar positive Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Lift, Barrierefreiheit und Fernwärme. Auch die gute Energieeffizienz wirkt wertstabilisierend. Nicht erwähnt sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.

Die Lage ist für Deutsch-Wagram als gut einzustufen. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten. Gleichzeitig sprechen die umliegenden Grünflächen für eine angenehme Wohnqualität. Damit liegt das Objekt in einer alltagstauglichen und marktgängigen Wohnlage mit solider Anbindung nach Wien.

Für die Wertermittlung wurden die vergleichbaren Kaufverträge im Umfeld kritisch gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe mit Quadratmeterpreisen im Bereich von rund 3.560 bis 4.210 Euro. Sehr niedrige Vergleichsfälle wurden wegen erkennbarer Unterschiede nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 335.000 Euro, entsprechend rund 3.650 Euro pro Quadratmeter.