Maisonettewohnung in Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage in Siedlung
- Maisonette mit familiengeeigneter Aufteilung
- Terrasse mit 9,41 m²
- Kellerabteil mit 6 m²
- Garagenplatz verpflichtend um 15.000 EUR
- gepflegter Bestand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Premium-Ausstattung
- Kamin im Wohnzimmer als Ausstattungsplus
- Kabinett ohne Fenster als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf auf gelangt diese Eigentumswohnung in einer ruhigen Siedlung in Deutsch Wagram.
Die Maisonettewohnung besteht aus:
1. Geschoß:
Vorzimmer, WC, Küche mit Markengeräten (Siemens, Neff), Wohnzimmer mit großen Kamin und Zugang zur Terrasse
2. Geschoß.
2 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Badezimmer mit extra WC
Geheizt wird entweder mit einer modernen Infrarotheizung oder mittels des Kamins der angenehme Wärme spendet.
Die Wohnung wurde nachträglich noch ein bißchen umgebaut. Die Galerie (Luftraum) wurde verbaut und dadurch ein zusätzliches Zimmer (Kabinett ohne Fenster) geschaffen.
In Deutsch Wagram findet man sowohl alle Einkaufsmöglichkeiten, als auch Schulen und eine öffentliche Anbindung nach Wien.
Die Autobahnabfahrt ist nur 5 Fahrminuten entfernt und die Stadtgrenze von Wien erreicht man in ca. 10 Minuten.
Zur Wohnung muss ein Garagenparkplatz um 15.000.- mitangekauft werden.
Fazit: Die Wohnung eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen, dass gerne etwas mehr Platz hat und in der Nähe zu Wien Ruhe genießen möchte.
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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder per E-Mail an [email protected].
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung in Deutsch-Wagram mit rund 98 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, Terrasse, Kellerabteil und einem verpflichtend mitzukaufenden Garagenplatz. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Siedlung und eignet sich aufgrund der Aufteilung gut für einen kleinen Familienhaushalt oder ein Paar mit Platzbedarf. Positiv zu berücksichtigen sind die Terrasse, der Kamin im Wohnbereich, die Markenküche sowie die insgesamt ruhige Wohnlage. Leicht wertmindernd wirken das Baujahr 1982, die eher durchschnittliche Bestandsausstattung und das nachträglich geschaffene Kabinett ohne Fenster.
Die Lage ist für den Standort als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung nach Wien ist für den Individualverkehr günstig, der öffentliche Verkehr ist solide, aber nicht überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, vor allem Wohnungen ähnlicher Größe und im Bestandssegment. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.210 Euro. Unter Einrechnung des Garagenplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im örtlich plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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