"Schlüsselfertiges 171 m² Reihenhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau in Ziegelmassiv-Bauweise
- Ruhige Seitengassenlage mit guter Wien-Anbindung
- Große Wohnfläche über mehrere Ebenen
- Beheizter Wohnkeller als wertrelevanter Zusatznutzen
- Drei Terrassen und zusätzliche Loggia
- Zwei Stellplätze vorhanden, jedoch laut Angebot gesondert bepreist
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Derzeit vermietetes Anlageobjekt mit deutlichem Marktabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Schlüsselfertiges 171 m² Reihenhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram"
Massivbauweise | Eigengärten | beheizter Wohnkeller | 3 Terrassen | Loggia | 2 PKW-Stellplätze
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Deutsch-Wagram wurde eine moderne Reihenhausanlage in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet.
Die angebotenen Häuser bieten ca. 171 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen sowie einem beheizten Wohnkeller.
Das Obergeschoss besticht durch eine große südseitige Glasfront, die für außergewöhnlich viel Licht sorgt.
Jede Ebene verfügt über ein eigenes WC, im Ober- und Dachgeschoss stehen moderne Bäder mit Walk-in-Duschen zur Verfügung.
Von der Wohnküche gelangt man direkt in die gepflegten Eigengärten. Drei Terrassen, eine Loggia sowie zwei PKW-Abstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtpaket.
Hinweis:
Es handelt sich um ein Anlageobjekt, das derzeit vermietet ist. Details gerne auf Anfrage.
Ausstattung:
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Fußbodenheizung
- Ökologische Luftwärmepumpe
- Echtholzparkett
- Feinsteinzeug-Fliesen
- Halbüberdachte Dachterrasse
- Terrassen auf beiden Hausseiten
- Wäscheschacht
- Staubsaugeranlage
- Klimavorbereitung (Verrohrung vorhanden)
- Massivholzstiege
- Kabel/Sat-TV
- 2 verpflichtende PKW-Stellplätze (je zuzüglich € 10.000,-)
- Beheizter Wohnkeller
Zentrale Wohnlage in ruhiger Seitengasse mit optimaler Anbindung nach Wien – nur ca. 30 Minuten bis Stephansplatz mit der S-Bahn.
Durch die Nähe zur Schnellbahn sowie zur Autobahn sind beste Anbindungen nach Wien garantiert – urbaner Komfort trifft naturnahe Wohnqualität.
Haus 1 – EUR 489.000,00 + 2 Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 519.000,00
Haus 2 – EUR 489.000,00 + 2 Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 519.000,00
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Objekt in Deutsch-Wagram, das zwar im Datensatz als Wohnung geführt wird, nach Beschreibung jedoch wirtschaftlich einem modernen Reihenhaus entspricht. Es verfügt über rund 171 Quadratmeter Wohnfläche auf mehreren Ebenen, einen beheizten Wohnkeller, drei Terrassen, eine Loggia sowie zwei Stellplätze. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Echtholzparkett und hochwertige Sanitärräume. Positiv ist auch die ruhige Seitengassenlage mit brauchbarer Anbindung nach Wien zu sehen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar ein hohes Preisniveau, betreffen aber überwiegend deutlich kleinere Neubauwohnungen. Für ein so großes Objekt ist am Markt üblicherweise ein niedrigerer Quadratmeterpreis anzusetzen als bei kleineren Einheiten. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass das Objekt laut Beschreibung derzeit vermietet ist; da keine Befristung genannt wird, ist ein deutlicher Abschlag gegenüber einer bestandsfreien Immobilie sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 442.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.530 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.