Neuer Preis! ✨ Dein Rohdiamant im Herzen von Angern an der March ✨
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- ruhige und zentrale Ortslage
- zweites Obergeschoss ohne Lift
- privater Parkplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- helle Wohnung mit großen Fensterfronten
- Bestandsobjekt ohne Vermietungsabschlag
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link:
Highlights
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Baujahr: 1968
- Lage: 2. Stock - hell & ruhig (6 Parteien pro Stiege)
- durchdachter Grundriss mit großen Fensterfronten
- Parkplatz: privater Parkplatz für die Wohnhausanlage
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftsgarten: zur Mitbenutzung
Renovierungsbedürftig – aber mit großem Potenzial und noch größerem Charme!
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für kreative Köpfe. Etwas renovierungsbedürftig, aber mit einer perfekten Basis: ein durchdachter Grundriss, große Fensterfronten und viel natürliches Licht. Der charmante Altbaucharakter trifft hier auf moderne Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ihr Zuhause gerne nach eigenen Vorstellungen formen.
Im zweiten Obergeschoß (ohne Lift) gelegen, überzeugt das Objekt durch eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein sonnendurchflutetes Wohnklima. Der vorhandene Parkettboden bringt Wärme und Wohnlichkeit in die Räume.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Grünen ein – perfekt für sonnige Nachmittage. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und sorgt für stressfreies Ankommen.
TOP Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Angern an der March in ruhiger & zentralen Lage.
In Gehweite befinden sich:
- Bahnhof (mit direkter Anbindung nach Wien und Bratislava)
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergarten
- Gastronomie
Im Ort selbst gibt es zudem:
- Volksschule
- Arzt & Tierarzt
- Tankstelle
- Fähre Angern (Grenzübergang zur Slowakei)
Ein echtes Potenzialobjekt in Top-Lage, ideal für alle, die sich Wohnträume gerne selbst gestalten. Ob als Startwohnung, Investment oder gemütliches Eigenheim – dieser Rohdiamant wartet darauf, von dir zum Funkeln gebracht zu werden. ✨.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 121.000 bis 147.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 64 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Angern an der March mit drei Zimmern in einem Gebäude aus dem Jahr 1968. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss ohne Lift und wird als hell, ruhig und gut geschnitten beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Parkplatz, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens. Wertmindernd wirkt jedoch, dass das Objekt ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten wird. Dieser Punkt ist bei der Marktbeurteilung wesentlich.
Die Lage innerhalb des Ortes ist nach der Beschreibung als ruhig und zugleich alltagsnah einzustufen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind in Gehweite erreichbar. Für einen regionalen Markt wie Angern an der March ist das ein solider Lagefaktor, auch wenn keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden nahegelegene, tatsächlich verkaufte Eigentumswohnungen sowie das bezirkstypische Preisniveau herangezogen. Aufgrund des Sanierungsbedarfs ist ein Ansatz unter dem Bezirksmedian sachgerecht. Unter Berücksichtigung der positiven Nebenmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.090 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 134.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 121.000 bis 147.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.