Helle 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon | Nähe Gänserndorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Grünblick
- 1 Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- gepflegter Bestand Baujahr 1996
- Echtholz-Parkett und Einbauküche vorhanden
- 4-Zimmer-Grundriss familienfreundlich
- keine dokumentierte umfassende Sanierung
- ländliche Mikrolage mit schwächerem GIS-Profil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Marchfeld, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Gegend in Niederösterreich.
Die Immobilie befindet sich lediglich 10 Minuten außerhalb von Gänserndorf in Angern an der March.
Highlights im Überblick:
Balkon mit Blick ins Grüne
Familienfreundliche Zimmeraufteilung
Großzügige Einbauküche mit offenem Wohn-/Essbereich
Echtholz-Parkettboden
1 Kfz-Stellplatz
Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3MJZaGbXF79t36C9SEmJJi.mp4
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 650 76 000 65
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Diese charmante Dachgeschoßwohnung umfasst ca. 80m² Wohnfläche und befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist auf 4 Zimmer aufgeteilt, bietet ein stilvolles Wohngefühl und ist ideal für Paare oder Familien, die viel Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Betreten Sie die lichtdurchflutete Wohnung und lassen Sie sich von der offenen Raumgestaltung begeistern. Der Wohn-/Essbereich mit großzügiger Einbauküche ist der ideale Treffpunkt für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Fenster im Wohn-/Essbereich sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung besteht aus 3 zusätzlichen Zimmern, ideal für Schlaf-, Kinder-, und Arbeitszimmer nutzbar. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.
Der ca. 7m² große Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Ausblick auf die grüne Umgebung zu bewundern. Die Markise am Balkon bietet Ihnen einen Schutz bei vielen Sonnenstunden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer extra Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet - das WC befindet sich separat vom Badezimmer.
Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen profitieren Sie von einem praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine bietet.
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und elegante Fliesen in den Nassbereichen schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung bietet außerdem eine Waschküche im Wohnhaus und liegt in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, Volksschule, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Der Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen - die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
HINWEIS: Der Kaufpreis von €179.000,- (Euro Einhundertsiebzigtausend) ist ein Fixpreis und kann nicht verhandelt werden.
Zu den genannten Betriebskosten kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu.
Mit guter Verkehrsanbindung sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem Zug unkompliziert in Wien. Ob für den Arbeitsweg oder spontane Ausflüge, hier sind Sie gut vernetzt.
Erleben Sie das Beste aus zwei Welten - die ruhige, entspannte Atmosphäre im idyllischenMarchfeld sowie die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Diese Dachgeschosswohnung ist ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 650 76 000 65
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis und kann nicht verhandelt werden.
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschoßwohnung in Angern an der March mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einem Balkon von etwa 7,4 Quadratmetern sowie einem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996. Die Beschreibung spricht für einen gepflegten Erhaltungszustand mit Echtholz-Parkett, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche sowie einer gut nutzbaren, familienfreundlichen Raumaufteilung. Ein hochwertiger Luxusstandard oder eine umfassende jüngere Sanierung ist jedoch nicht belegt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Marchfeld einzuschätzen. Positiv sind der Grünbezug, die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die brauchbare Verkehrsanbindung Richtung Gänserndorf und Wien. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher unterdurchschnittliche Mikrolage, was den Wert begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Ein sehr niedriger Vergleich wurde nur eingeschränkt berücksichtigt, während die besser passenden Transaktionen den Hauptanker bilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 176.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 166.000 bis 186.000 Euro. Dieser Wert liegt im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus und ist für Objektart, Lage und Ausstattung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.