Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannswörth – Ihr neues Zuhause!

Inserat-Nr.: 846451875174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr
€ 229.000 € 3.816,67/m²
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Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
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Geschätzter Marktwert € 195.000 bis 225.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • gepflegter Bestand, Renovierung 2015
  • Balkon mit Grünblick
  • großes Kellerabteil mit 9,22 m²
  • ruhige Wohnlage
  • nur mäßige öffentliche Verkehrsanbindung
  • kein Stellplatz ausgewiesen
  • Ausstattung solide, nicht hochwertig
  • bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Fläche 60 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 5,20 m²

Lage

2320 Mannswörth
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Diese charmante Wohnung bei 2320 Mannswörth in Niederösterreich besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Schulen und Kindergärten für die Kleinen, Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie eine Poststelle. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit Busverbindungen in der Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Pendler glücklich macht. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 272 Schwechat Am Concorde-Business-Park
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 9,22 m²
Balkonfläche 5,20 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1964
Sanierung 2015

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Mannswörth, Niederösterreich! Diese gepflegte Wohnung im ersten Stock bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen.

Die Wohnung teilt sich auf drei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, als modernes Arbeits- und Lebensumfeld oder als stilvolle Wohnung für Paare – diese Immobilie erfüllt alle Wünsche.

Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Grünblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier in der warmen Jahreszeit entspannen, die frische Luft genießen und den Ausblick auf die umliegende Natur auf sich wirken lassen.

Die Wohnung ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet und die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Die Einbauküche bietet Ihnen nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Für zusätzlichen Komfort sorgen sowohl außenliegender als auch innenliegender Sonnenschutz, die Ihnen die Möglichkeit geben, die Lichtverhältnisse in der Wohnung nach Ihren Wünschen zu regulieren. Die öffenbaren Fenster garantieren Ihnen eine optimale Belüftung und frische Luft zu jeder Tageszeit.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit einem Bus in unmittelbarer Nähe und einem schnellen Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und gelangen problemlos in die umliegenden Städte und Regionen. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Außerdem sind Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können.

Diese Wohnung in Mannswörth ist nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern, die Ihnen dieses Zuhause bietet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich unter 0660/ 816 40 52 jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Frano Kaurinovic
Mobil: 0660 / 8164052
E-Mail: [email protected]
E-Mail: [email protected]

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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 195.000 bis 225.000
Schätzwert pro m²
€ 3.500/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Mannswörth mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, Kellerabteil und Lage im ersten Stock. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964, die Wohnung wurde laut Unterlagen im Jahr 2015 renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit Grünblick, der ordentliche Erhaltungszustand, die praktische Grundrissgröße für Paare oder kleine Familien sowie das vergleichsweise große Kellerabteil. Die Ausstattung ist insgesamt solide, jedoch nicht dem gehobenen Segment zuzuordnen. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Nahversorgung und guter Erreichbarkeit über die Straße einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Da der Datenpool eine relativ breite Streuung aufweist, wurden vor allem die größenähnlichen und marktüblichen Vergleichsverkäufe herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro und liegt plausibel innerhalb des marktüblichen Bereichs für Bestandswohnungen in diesem Segment.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
76 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,62  
C
Gültig bis 10.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.816,67
Kaufpreis € 229.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 161,13
Heizkosten (netto) € 123,15
Sonstige Kosten € 74,90
Monatliche Kosten (netto) € 359,18
Monatliche Kosten (brutto) € 397,39
Frano Kaurinovic
FAIRIN OG
Gewerblich
+43 66 ******
Logo FAIRIN OG
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Inserat-Nr.: 846451875174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr