Große Dachgeschosswohnung im Grünen an den Donauauen in Mannswörth!

Traumhafte Familienwohnung im Grünen an den Donauauen!

Einzigartige Dachgeschoss-Wohnung direkt am Naturschutzgebiet in Mannswörth. Diese großzügige Familienwohnung im Dachgeschoss mit 3 großen Schlafzimmern, großem Vorraum, Toilette, Abstellraum, Badezimmer und zwei Außenflächen grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Donauauen - mitten im Grünen und dennoch mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 34 m², das durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca.7m²) sowie auf den Balkon (ca.7,2 m²) - ideale Orte zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafräume, eine moderne Küche, ein großes Wohnzimmer, sowie Badezimmer, Toilette extra und großer Vorraum mit Abstellzimmer.

Die separate Küche ist funktional angelegt, verfügt über alle Geräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Dank der offenen Gestaltung zwischen Wohn-Ess- und Aufenthaltsbereich entsteht ein modernes, luftiges Wohngefühl.

AUSSTATTUNG

-) Klimaanlage

-) Fernwärme

-) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

-) Echtholzparkett

-) Holz-Alu Fenster (2-fach verglast) mit Sonnenschutz

-) Glasfaseranschluss für TV und Internet

-) Sehr gute Energiekennwerte: **HWB 23,1-25,7 kWh/m²a**, **fGEE 0,63-0,64

SONSTIGES

Wichtig - will die zukünftige Käuferin/Eigentümerin das Darlehn der Wohnbauförderung von ca. 50.000,,-- Euro nicht übernehmen - (derzeit 164 Euro/Monat mit einem Zinssatz von 1% )- erhöht sich der Kaufpreis der Wohnung um diese Summe und wird vorzeitig zurückgezahlt!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Raum Schwechat/Mannswörth. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomieangebote.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien und dem Flughafen.

Öffentlich:

S-Bahn Linie 7 (Wien Mitte - 13 Minuten, Wien -Schwechat -6 Minuten)

Bus Linien: 70A, 71A, 171, 217,218, 266,272, 279

Auto: A4 Ostautobahn

Radweg 54

NATUR & ERHOLUNG

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen. Dieses weitläufige Naturschutzgebiet bietet eine einzigartige Kombination aus Auwäldern, Wasserlanschaftten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich der bekannte Radweg 54 vor der Haustüre, welcher direkt nach Wien führt.

WEITERE HIGLIGHTS.

Ein Fußballplatz, Spielplatz , Beachvolleyplatz sowie ein Fahrrad-Parcours sowie ein schöner Teich und die Donau befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

ZUSÄTZLICHE EXTRAS:

Tiefgaragenplatz (direkt beim Aufgang ins Haus)

großzügiger -trockenes Kellerabteil

Fahrrad-und Kinderwagenraum

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 23,00
HWB Klasse: A