1 Zimmer Wohnung mit Potenzial auf 2 Zimmer – Lift und zentrale Lage in Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Lift im Haus als positiver Faktor
- helle Ausrichtung laut Beschreibung
- keine Freifläche wie Balkon oder Loggia erwähnt
- Baujahr 1960, somit kein Altbau-Charme-Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und zentrale Schwechater Wohnlage
Lage
Hautplatz Schwechat 5 Min / Rathauspark 5 Min /
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum
Zum Verkauf gelangt eine ca. 48 m² große Eigentumswohnung mit neuen Schallschutzfenster und Rollladen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Mit einer modernen Sanierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine wertbeständige Anlageimmobilie schaffen.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
Gestaltungspotenzial
Durch eine umfassende Modernisierung besteht die Möglichkeit, eine zeitgemäße Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Besonders attraktiv ist die Immobilie für:
✓ Eigennutzer, die ihre Wunschwohnung gestalten möchten
✓ Anleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen
✓ Käufer, die eine Immobilie in guter Lage mit Wertsteigerungsmöglichkeit bevorzugen
Highlights auf einen Blick
✓ Ca. 48 m² Wohnfläche
✓ Sanierungsobjekt mit viel Potenzial
✓ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
✓ Separate Küche
✓ Lift im Haus
✓ Praktische Raumaufteilung
✓ Gute Infrastruktur
✓ Optimale Verkehrsanbindung nach Wien und zum Flughafen
✓ Interessante Anleger- oder Starterwohnung
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Kaufpreis: EUR 155.000,- EUR
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Ihr Ansprechpartner:
Ing. Mohsen HEYDARI-POUR
Mobil.: +43699 110 36 933
E-Mail: [email protected]
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit zwei Zimmern in Schwechat, gelegen im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus etwa 1960. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die praktische Raumaufteilung, die laut Beschreibung helle Ausrichtung sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und der Verbindung nach Wien und zum Flughafen. Negativ wirkt sich vor allem aus, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird und die gezeigten Bilder nur mögliche Zustände nach einer Modernisierung darstellen. Eine Freifläche wie Balkon oder Loggia ist nicht ersichtlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen eine breite Preisspanne, wobei modernere oder besser ausgestattete Objekte deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Abschlag gegenüber dem rechnerischen Mittel gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 161.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 149.000 bis 172.000 Euro. Das entspricht bei 48 Quadratmetern einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
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