26 m² DACHTERRASSE | ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG | LIFT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- große Dachterrasse mit ca. 26 m²
- Dachgeschosslage mit Lift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- zentrale Lage in Schwechat mit guter Wien-Anbindung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
WOHNEN IN SCHWECHAT – STADTNAH UND GUT ANGEBUNDEN
Die Himbergerstraße 5 befindet sich in 2320 Schwechat und bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und der Nähe zu Wien.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Die Anbindung an Wien und den Flughafen Wien-Schwechat macht den Standort besonders für Berufstätige und Pendler interessant. Auch die überregionalen Straßenverbindungen bieten eine gute Erreichbarkeit.
Hier wohnst du in Schwechat, genießt die Nähe zur Bundeshauptstadt und hast mit deiner großzügigen Dachterrasse gleichzeitig deinen ganz persönlichen Rückzugsort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DEIN NEUES ZUHAUSE MIT 26 m² DACHTERRASSE!
Frisch saniert. Modern ausgestattet. Und jede Menge Platz unter freiem Himmel.
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Himbergerstraße 5 in Schwechat verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight: einer großzügigen, ca. 26 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt.
Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet dich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räumen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Dank der umfassenden Generalsanierung genießt du hier Erstbezug nach Sanierung – ohne Renovierungsstress und mit dem guten Gefühl, in ein frisch modernisiertes Zuhause einzuziehen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Ca. 26 m² Dachterrasse – dein privater Platz an der Sonne
Ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen
Neue Fenster
Helle Räume und moderne Ausstattung
4. Obergeschoss mit Lift
Sofort bezugsfertig
Attraktiv für Singles, Paare und Anleger
KAUFPREIS: € 215.000
Morgens den Kaffee auf der eigenen Dachterrasse genießen, abends den Tag unter freiem Himmel ausklingen lassen – hier wird Wohnen zum Lebensgefühl.
Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort oder langfristige Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Dachterrasse selbst erleben!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Schwechat. Besonders hervorzuheben sind der laut Beschreibung hochwertige Sanierungszustand, der Erstbezug nach umfassender Erneuerung, der vorhandene Lift sowie die außergewöhnlich große Dachterrasse mit etwa 26 m². Diese Freifläche stellt im Marktvergleich einen klaren Mehrwert dar und erweitert die Nutzbarkeit der Wohnung deutlich.
Die Lage ist für Schwechat als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Schulen und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Zusätzlich ist die Anbindung nach Wien und zum Flughafen für viele Käufergruppen attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb schwächere und weniger passende Abschlüsse nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare kleinere Wohnungen in ähnlicher Lage sowie der Zuschlag für die hochwertige Sanierung und die große Terrasse. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 199.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 212.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.