26 m² DACHTERRASSE MIT AUSBLICK - KERNSANIERT - LIFT - SOFORT EINZIEHEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- große Dachterrasse mit ca. 26 m²
- Dachgeschosslage mit Lift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- zentrale Lage in Schwechat mit guter Wien-Anbindung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
STADTNAH WOHNEN. GRÜN GENIESSEN. PERFEKT ANGEBUNDEN.
Die Wohnung in Schwechat verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit den Vorzügen einer eigenständigen Stadt und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Ob für Berufspendler, Vielreisende oder Menschen, die nach der Arbeit gerne abschalten möchten: Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Schwechat verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die S-Bahn bestehen Verbindungen in Richtung Wien, unter anderem zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U4.
Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufstätige, Pendler und Beschäftigte im Flughafenumfeld.
GRÜNRAUM UND FREIZEIT
Schwechat bietet neben seiner städtischen Infrastruktur auch attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Die weitläufigen Grünflächen entlang der Schwechat, Spazier- und Radwege sowie der nahe gelegene Nationalpark Donau-Auen laden zu Bewegung und Entspannung im Freien ein.
EINKAUFEN UND ALLTAG
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Schwechat und der Umgebung.
DAS BESONDERE AN DIESER WOHNUNG
Die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick ergänzt die Lage um einen ganz persönlichen Rückzugsort. Hier lässt sich der Feierabend unter freiem Himmel genießen, während Wien und der Flughafen gut erreichbar bleiben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
48 m² WOHNEN. 26 m² FREIHEIT. EIN AUSBLICK ZUM VERLIEBEN.
Manche Wohnungen bieten einfach vier Wände. Andere bieten ein ganz besonderes Lebensgefühl.
Diese modern sanierte Dachgeschosswohnung in der Himbergerstraße 5 in Schwechat gehört zur zweiten Kategorie.
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Terrassentür und genießen Ihren Feierabend auf Ihrer eigenen, großzügigen Dachterrasse. Mit schönem Ausblick, viel Platz zum Entspannen und einem ganz persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel.
Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt einzuziehen.
DAS BESONDERE AN DIESER WOHNUNG
26 m² private Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
Ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
Dachgeschoss im 4. Obergeschoss
Bequemer Zugang mit dem Lift
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen
Neue Fenster
Helle und freundliche Wohnräume
Sofort bezugsbereit
Gute Anbindung nach Wien und zum Flughafen
KAUFPREIS EUR 219.000
MEHR ALS NUR EINE WOHNUNG.
Während viele Neubauwohnungen erst in Zukunft bezugsfertig werden, können Sie hier bereits jetzt Ihr neues Zuhause genießen.
Ob Frühstück in der Morgensonne, ein entspannter Feierabend oder gemütliche Stunden mit Freunden: Die außergewöhnlich große Dachterrasse macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 186.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Schwechat. Besonders hervorzuheben sind der laut Beschreibung hochwertige Sanierungszustand, der Erstbezug nach umfassender Erneuerung, der vorhandene Lift sowie die außergewöhnlich große Dachterrasse mit etwa 26 m². Diese Freifläche stellt im Marktvergleich einen klaren Mehrwert dar und erweitert die Nutzbarkeit der Wohnung deutlich.
Die Lage ist für Schwechat als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Schulen und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Zusätzlich ist die Anbindung nach Wien und zum Flughafen für viele Käufergruppen attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb schwächere und weniger passende Abschlüsse nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare kleinere Wohnungen in ähnlicher Lage sowie der Zuschlag für die hochwertige Sanierung und die große Terrasse. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 199.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 212.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.