Hochwertig fertiggestellt I Zentrumsnah I Nachhaltig I Ruhig I Perfekt angebunden! 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung im DAS WEGL!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschoßwohnung mit Balkon/Terrasse ca. 8,05 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenholzdielen, Marken-Sanitär, 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung und Kühlung, im Dachgeschoß zusätzlich Klimaanlage
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und S-Bahn-Nähe
- Garagenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Willkommen in DAS WEGL - Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage in Schwechat bei Wien!
Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre einer charmanten Wohngegend und die schnelle Verbindung nach Wien sowie zum Flughafen. Die Schnellbahnstation (13 min nach Wien Mitte-Landstraße), Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und viele weitere wichtige Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.
Ob gemütlicher Spaziergang in einem Naherholungsgebiet oder urbanes Leben - diese Lage bietet Flexibilität und Lebensqualität in perfekter Balance!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Das hochwertig realisierte Projekt ist bereits fertiggestellt und bereit für Ihren sofortigen Einzug.*
DAS WEGL – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum in einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün und doch so nah der Wiener Metropole!
Hier ist für jede(n) etwas dabei!
In diesem großartigen Neubauprojekt finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 52 und 95 m² variieren. Alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Hier finden Sie ein Zuhause, das Erholung und Entspannung garantiert.
Die Lage des Projekts verbindet dabei ruhiges Wohnen in urbaner Nähe – perfekt für Stadtliebhaber und Vielreisende!
Facts: 16 Traumwohnungen I attraktive Kaufpreise für Anleger und Eigennutzer I Tiefgarage I hochwertige Ausstattung I nachhaltige Ausführung I Barrierefreiheit im gesamten Wohnhaus
Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 16:
- effizient genutzter Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken
- stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch sowie Waschmaschinen- & Trockneranschluss
- sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur einladenden Freifläche
- gemütliches Schlafzimmer mit Durchgang zum praktischen Schrankraum
Wohnfläche: ca. 51,51 m² + Balkon/Terrasse: ca. 8,05 m² + Kellerabteil: ca. 2,30 m²
Kaufpreis Anleger: € 289.206.- netto + UST
Kaufpreis Eigennutzer: € 324.950.-
Kaufpreis Garagenplatz: € 27.000.-
Bezug: sofort
WOHNBAUFÖRDERUNG iHv. € 13.000 + FAMILIENFÖRDERUNG (bis zu € 36.000) VOM LAND NÖ MÖGLICH!
Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen!
Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
• Beheizung & Warmwasser mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen
• Heizen und Kühlen über Fußboden-System (im DG: Klimaanlage)
• PV-Anlage am extensiv begrünten Dach mit 15 kWp – für den umweltfreundlichen Betrieb der Wärmepumpen
• Tiefgarage mit 24 Stellplätzen; Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis)
• Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus, Kinderwagen-, Fahrradabstell- & Müllraum, Einlagerungsräume, Paketempfangsboxen
• Barrierefreiheit im gesamten Haus
• Holzdielen Eiche geölt
• Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern
• Feinsteinzeugfliesen 30x60 cm in allen Nassräumen
• ESG-Glastrennwände bei Duschen & Wannen
• Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen)
• Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren
Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück! Sichern Sie sich gleich Ihre Wunsch-Wohnung und die Vorfreude kann beginnen...
Top 1, 5, 6, 8, 9, 10, 14 & 15 haben bereits glückliche Besitzer gefunden!
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt!
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten!
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine fertiggestellte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Schwechat mit einer Wohnfläche von 51,51 Quadratmetern, einer Freifläche von rund 8,05 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung. Positiv wirken insbesondere die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die zusätzliche Klimaanlage im Dachgeschoß, der Lift, die Barrierefreiheit, die 3-fach verglasten Fenster und die hochwertige Materialwahl.
Die Lage ist für Schwechat als gut bis sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, medizinischer Infrastruktur und kurzer Distanz zur Schnellbahn. Damit ist sowohl die Anbindung an Wien als auch an den Flughafen ein klarer Standortvorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Die aussagekräftigsten Vergleichsverträge liegen überwiegend im Bereich knapp über 5.200 bis über 6.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.470 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 295.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.