Kapitalanlage - Ihr Investment in Immobilien in top Lage - Anlegerwohnungen zu kaufen in 2320 Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- zentrale Hauptplatzlage mit sehr guter Nahversorgung
- Westbalkon laut Ausstattung vorhanden
- Lift vorhanden
- moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und effizientem Energiekonzept
- Stellplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die top Lage am Hauptplatz verspricht kurze Wege zu den Nahversorgern.
Direkt im Zentrum von Schwechat gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Meter entfernt.
Der Standort profitiert von der kurzen Distanz zum Flughafen Wien Schwechat - aber auch von der top Verkehrsanbindung zur S1 und A4. Die S-Bahn und diverse Buslinien garantieren den perfekten Anschluss nach Wien.
Das Projekt verspricht modernes Wohnen vor den Toren Wiens
Hier finden Sie hohe Lebensqualität ohne Großstadthektik.
Unkomplizierte Mobilität, Radwege, Parks und Veranstaltungen prägen das aktive Leben in Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Projekt aus massivem Stahlbeton mit klarer Architektur
- Hochwertige Ausstattung & Materialien wie langlebige Böden
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Großzügige Fensterflächen
- 3fach Verglasung sorgt für Ruhe und ein angenehmes Raumklima
- Elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage mit 150 Stellplätzen
- Einlagerungsräume als Zubehör je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im 1. UG
- Fahrradabstellflächen im EG
- barrierefreie Aufzüge
Beschreibung
Das Zentrum für modernes Wohnen und Arbeiten in Schwechat
Geplante Fertigstellung 2028
Ihre Kapitalanlage in ein zukunftsweisendes Neubauprojekt am Hauptplatz in Schwechat
Attraktive Wohneinheiten für Anleger! INVESTMENT in die neue Nummer Eins
Top 9 im 1. Obergeschoß
Kaufpreis für Anleger netto € 187.500 zuzüglich 20 % USt.
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept
- Luftwärmepumpe und Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben;
Kaufpreis für Anleger € 23.587,50 zuzüglich 20 % USt.
Sie sind interessiert - senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,16 m² in einem geplanten Neubauprojekt am Hauptplatz in Schwechat. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und weist für das Segment eine gute Ausstattungsqualität auf: Parkett, Lift, Westbalkon, offene Wohnküche sowie ein modernes Energiekonzept mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Es handelt sich um einen Erstbezug, was im Markt gegenüber Bestandswohnungen einen deutlichen Zuschlag rechtfertigt. Ein Stellplatz ist zwar möglich, ist aber laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten.
Die Lage ist für eine kleine Anlegerwohnung als gut bis sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Bus, Schulen, Ärzten und dem Stadtzentrum. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von etwas über 5.100 bis knapp 5.600 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnfläche ist hier ein leicht erhöhter Quadratmeterpreis marktüblich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.