Top Lage am Hauptplatz 1 - Ihr Nummer-Eins-Standort zum Leben und Arbeiten - Kompakte 2 Zimmer zu kaufen in 2320 Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2028
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südbalkon laut Ausstattung
- moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und effizientem Energiekonzept
- 4. Obergeschoss als leichter Zuschlag gegenüber unteren Etagen
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- zentrale Hauptplatzlage mit sehr guter Nahversorgung, aber potenziell etwas belebter Umgebung
Lage
Die top Lage am Hauptplatz verspricht kurze Wege zu den Nahversorgern.
Direkt im Zentrum von Schwechat gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Meter entfernt.
Der Standort profitiert von der kurzen Distanz zum Flughafen Wien Schwechat - aber auch von der top Verkehrsanbindung zur S1 und A4. Die S-Bahn und diverse Buslinien garantieren den perfekten Anschluss nach Wien.
Das Projekt verspricht modernes Wohnen vor den Toren Wiens
Hier finden Sie hohe Lebensqualität ohne Großstadthektik.
Unkomplizierte Mobilität, Radwege, Parks und Veranstaltungen prägen das aktive Leben in Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Projekt aus massivem Stahlbeton mit klarer Architektur
- Hochwertige Ausstattung & Materialien wie langlebige Böden
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Großzügige Fensterflächen
- 3fach Verglasung sorgt für Ruhe und ein angenehmes Raumklima
- Elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage mit 150 Stellplätzen
- Einlagerungsräume als Zubehör je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im 1. UG
- Fahrradabstellflächen im EG
- barrierefreie Aufzüge
Beschreibung
Die neue Nummer Eins am Hauptplatz
Zentrum für modernes Wohnen und Arbeiten in Schwechat
Geplante Fertigstellung 2028
Zukunftsweisendes Neubauprojekt in zentraler Lage am Hauptplatz in Schwechat
Attraktive Wohneinheiten für Eigennutzer oder Anleger
Hier entstehen 100 Wohnungen mit ca. 28 m² bis ca. 123 m² mit 2 bis 5 Zimmern und Freiflächen sowie Büros und Geschäftsflächen.
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept
- Luftwärmepumpe und Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer € 25.500.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 226.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,51 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts am Hauptplatz in 2320 Schwechat. Es handelt sich um einen Erstbezug in zentraler Lage mit moderner technischer Ausstattung, darunter Bauteilaktivierung, Photovoltaik, hochwertige Materialien und laut Ausstattung ein Südbalkon. Ein Tiefgaragenstellplatz ist grundsätzlich möglich, laut Beschreibung aber gesondert zu erwerben und daher im Schätzwert nicht enthalten.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment klar positiv zu beurteilen: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für kleine, gut vermiet- und gut verkäufliche Neubauwohnungen im Zentrum ist das ein wesentlicher Wertfaktor.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf jüngere Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Dabei zeigen die besser vergleichbaren Transaktionen ein Preisniveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was bei Bauträger- und Erstbezugsobjekten marktüblich ist. Einzelne deutlich niedrigere Kaufverträge wurden wegen ihrer geringeren Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 205.000 Euro und 226.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.