WIEN.NAH Eigentum, Innerbergerstraße 1-9, 2320 Schwechat - erlaubte Kurzzeitvermietung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 6,8 m²
- Lift vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Raffstores, Sicherheitstür und Stützkühlung
- Nordost-Ausrichtung
- Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
WIEN.NAH liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze. Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet den Standort direkt mit Wien. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt und der Flughafen schnell erreicht.
Gleichzeitig bietet Schwechat vieles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote.
Ob ein Spaziergang im Grünen, ein Einkaufsnachmittag oder ein Abend in Wien, vieles liegt nur kurze Wege entfernt. Genau diese Mischung macht die Lage
besonders. Die Großstadt bleibt nah, während sich vieles rund um das eigene Zuhause abspielt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Wasser-Wasser-Wärmepumpenanlage in Verbindung mit Grundwasser-Brunnen
- Stützkühlung
- Bauteilaktivierung
- Personenaufzüge
- digitales Schwarzes Brett im Eingangsbereich
- Kinderwagenabstellraum
- Fahrradabstellraum
- Müllraum
- Garage für PKW
- begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen
- Zentralsperranlage
Beschreibung
WIEN.NAH
entsteht in der Innerbergerstraße 1-9, 2320 Schwechat, direkt an der Grenze zu Wien. Hier verbinden sich kurze Wege in die Stadt mit den vielen Vorzügen
von Schwechat. Moderne Grundrisse, private Freiflächen und ein begrünter Innenhof schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Raum für
den Alltag.
Ob die erste gemeinsame Wohnung, mehr Platz für die Familie oder ein Zuhause für die kommenden Jahre: Bei WIEN.NAH stehen unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse zur Auswahl. Helle Wohnräume und eine durchdachte Planung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten erweitern den persönlichen Lebensraum und machen das Wohnen besonders in den wärmeren Monaten noch vielseitiger.
Neubau Erstbezug
1. Liftstock, Eigentumswohnung mit 2 Zimmer, bestehend aus: Wohnraum mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Vorraum und Balkon.
Die Wohnung ist nord-ostseitig ausgerichtet.
AUSSTATTUNG:
- Stützkühlung
- Balkon
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Aludeckschale
- elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz, im Erdgeschoß als Rollläden und im 1. bzw. 2. Obergeschoß als Raffstores
- Wohnungseingangstür mit Einbruchsklasse RC3
- Eiche-Fertigparkett in Stab-Optik sowie Feinsteinzeug im Format ca. 30 × 60 cm
- Sanitärgegenstände in zeitloser, heller Ausführung
- Glasfaser-Technik bis zum Medienverteiler der Wohnung
- Audio-Gegensprechanlage
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines Neubauprojekts in der Innerbergerstraße in Schwechat, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Abstellraum und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv zu werten sind insbesondere die Neubauqualität, die private Freifläche, der Lift, Parkettböden, außenliegender Sonnenschutz, Sicherheitstür und Stützkühlung. Leicht wertmindernd wirkt die nordostseitige Ausrichtung; ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Grünraum und Bildungseinrichtungen sind in vernünftiger Distanz vorhanden. Die Anbindung an Wien ist durch die Nähe zur Stadtgrenze und zum Bahnhof Kaiserebersdorf attraktiv, auch wenn die GIS-Auswertung insgesamt nur ein mittleres Lageprofil zeigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 278.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 5.340 Euro deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, Bauträgersegment und die kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.