Schwechat - Neubau mit erlaubter Kurzzeitvermietung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Balkon mit 5,1 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Nordost-Ausrichtung leicht unterdurchschnittlich
- Erlaubte Kurzzeitvermietung als marktseitiger Zusatznutzen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
WIEN.NAH liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze. Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet den Standort direkt mit Wien. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt und der Flughafen schnell erreicht.
Gleichzeitig bietet Schwechat vieles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote.
Ob ein Spaziergang im Grünen, ein Einkaufsnachmittag oder ein Abend in Wien, vieles liegt nur kurze Wege entfernt. Genau diese Mischung macht die Lage
besonders. Die Großstadt bleibt nah, während sich vieles rund um das eigene Zuhause abspielt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Wärme- u. Kälteversorgung über Bauteilaktivierung mit Wasser/Wasser/Wärmepumpenanlagen in Verbindung mit Grundwasser-Brunnen
- Stützkühlung
- Raum für Kinderwägen und Mobilitätshilfen
- Fahrradabstellraum
- Einlagerungsräume für ausgewählte Wohnungen
- Müllraum
- Garage für PKW
- Zentralsperranlage
- begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen
Energiekennzahlen:
BT D, Stg. 1: HWB 28,7, EEB 36,2 kWh/m²a, fGEE 0,68
BT C, Stg. 2: HWB 24,8, EEB 35,6 kWh/m²a, fGEE 0,72
Beschreibung
WIEN.NAH – Wien erleben. Schwechat genießen.
Modernes Eigentum mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Ein Zuhause, das die Nähe zur Stadt mit der Wohnqualität von Schwechat verbindet.
Willkommen bei WIEN.NAH in der Innerbergerstraße 1-9 in 2320 Schwechat. Das moderne Wohnprojekt verbindet die unmittelbare Nähe zu Wien mit den Vorzügen eines zeitgemäß geplanten Wohnumfelds. Moderne Grundrisse, private Freiflächen und begrünte Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit hoher Wohnqualität für unterschiedliche Lebensphasen.
Die insgesamt 78 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern bieten Wohnflächen unterschiedlicher Größen und richten sich damit an Singles, Paare und Familien. Die Fertigstellung des Projekts ist für voraussichtlich Sommer 2028 vorgesehen.
Zu der Wohnung 2.38
1. Liftstock, Eigentumswohnung mit 2 Zimmer, bestehend aus: Wohnraum mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Vorraum und Balkon.
Die Wohnung ist nord-ostseitig ausgerichtet.
Hochwertig ausgestattet
Bei WIEN.NAH treffen zurückhaltendes Design, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik aufeinander. Die Ausstattung wurde auf ein zeitgemäßes und komfortables Wohngefühl ausgerichtet.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
- Eiche-Fertigparkett in Stab-Optik
- Feinsteinzeug im Format ca. 30 × 60 cm
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Aludeckschale
- elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz, im Erdgeschoß als Rollläden und im 1. bzw. 2. Obergeschoß als Raffstores
- Wohnungseingangstür mit Einbruchsklasse RC3
- Sanitärgegenstände in zeitloser, heller Ausführung
- Glasfaser-Technik
- Audio-Gegensprechanlage
- digitales Schwarzes Brett im Eingangsbereich
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt WIEN.NAH in Schwechat mit einer Wohnfläche von 52,58 m² im 1. Liftstock. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über einen Balkon mit 5,1 m² und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, 3-fach verglasten Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz und moderner Gebäudetechnik. Positiv ist auch die Möglichkeit der erlaubten Kurzzeitvermietung, was die Marktgängigkeit erhöht.
Die Lage an der Wiener Stadtgrenze ist grundsätzlich gut verwertbar: Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind gut erreichbar, die Anbindung nach Wien ist für den Standort wichtig und laut Beschreibung durch den Bahnhof Kaiserebersdorf zusätzlich gestützt. Im direkten Umfeld handelt es sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb trotz Neubaucharakters kein Spitzenansatz gewählt wurde.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich ein breites Bild. Die besser passenden Neubauverkäufe liegen überwiegend im Bereich knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter, einzelne deutlich niedrigere Werte wurden wegen erkennbarer Heterogenität nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.