"Gelegenheit" Helle und ruhige Terrassenwohnung in zentraler Lage

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 71 Quadratmetern Wohnfläche in der Pellergasse in Schwechat. Das Objekt befindet sich in einem Altbau, wurde laut Angaben im Jahr 2015 renoviert und präsentiert sich mit Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie einer etwa 6 Quadratmeter großen Terrasse in den Innenhof in einem überdurchschnittlich guten Bestandszustand. Besonders positiv wirken die ruhige Freifläche und die zentrale, alltagstaugliche Lage.

Die Lage ist für Schwechat als gut einzustufen: Bahnhof, Bus, Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit besteht eine sehr gute Nahversorgung und eine solide Verkehrsanbindung, was die Marktgängigkeit der Wohnung erhöht.

Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb einfache und besonders hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für das gegenständliche Objekt ist wegen der Terrasse, der Innenhofruhe und des neuwertigen Zustands ein Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro sachgerecht. Das liegt über dem rein algorithmischen Ansatz, bleibt aber klar innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbandes.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 245.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 262.000 Euro. Das entspricht rund 3.450 Euro pro Quadratmeter.