Wohnen. Sparen. Zukunft sichern. - Eigentumswohnungen mit NÖ Wohnbauförderung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Bauträgerprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Südseitige Loggia als werterhöhende Freifläche
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltiges Haustechnikkonzept
- Zentrale Lage am Hauptplatz mit ausgezeichneter Nahversorgung
- Lift, Barrierefreiheit und Fußbodenheizung
- Ruhiger Innenhof laut Projektbeschreibung
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz jedoch separat bepreist
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
N°1 Schwechat – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt
Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten.
Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz.
Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten.
Mit N°1 Schwechat investieren Sie in Ihre Zukunft. Das Projekt ist für die Niederösterreichische Wohnbauförderung Eigenheim qualifiziert und bietet damit attraktive Fördermöglichkeiten für Eigennutzer:innen. Moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnungen zu einer langfristig wertvollen Entscheidung.
Highlights
Eigentumswohnungen von ca. 38–123 m²
- Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur
- Balkone, Terrassen, Eigengärten & Dachterrassen
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen
- Fahrrad- & Kinderwagenräume
- Ruhiger Innenhof
- Top-Lage im Zentrum von Schwechat
- Perfekte Anbindung an Wien
- Geplante Fertigstellung 2028
N°1 Schwechat verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und zentrale Lage zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität.
Wohnung Top 2:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,51 m² Wohnfläche + ca. 3,52 m² Loggia liegtim 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 3,06 m²
- Wohnküche: ca. 20,82 m²
- Zimmer 1: ca. 10,63 m²
- Bad/WC: ca. 5,00 m²
- Loggia: ca. 3,52 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 194.500,-- .
Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 175.500,-- zzgl. 20 % USt.
Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Eigennutzer auf 26.500,-- € und für Anleger auf 23.587,50 € zzgl. 20% USt.
Infrastruktur
Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von der hervorragenden Anbindung an Wien und den Flughafen Wien-Schwechat.
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Schwechat, S-Bahn sowie mehrere Buslinien mit direkter Verbindung nach Wien - in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar
- Optimale Anbindung an das Straßennetz durch die Nähe zur S1 und A4 – Wien und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar - in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar
- Flughafen Wien-Schwechat - in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
- Wien-Mitte und Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,90 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 0676 852 243 525 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 223.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,5 Quadratmetern Wohnfläche und einer etwa 3,5 Quadratmeter großen Loggia im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts am Hauptplatz in Schwechat. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und weist für dieses Segment eine gute bis überdurchschnittliche Ausstattung auf, insbesondere mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Barrierefreiheit und sehr guter Energieeffizienz. Positiv wirken auch das nachhaltige Energiekonzept sowie die südseitige Freifläche.
Die Lage ist innerhalb von Schwechat als gut einzustufen. Die unmittelbare Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Bus, Schulen, Ärzten und dem Stadtzentrum. Die Anbindung an Wien und den Flughafen ist ein zusätzlicher Standortvorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von etwa 5.400 bis 6.050 Euro. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs und der guten Projektqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 239.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.