Eigentum jetzt noch leistbarer - Moderne Eigentumswohnungen im Herzen von Schwechat
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Bauträgerprojekt
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Sehr gute Nahversorgung direkt im Zentrum
- Gute Anbindung an Wien und den Flughafen
- Energieeffiziente Neubauausführung mit nachhaltigem Konzept
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Lift, Barrierefreiheit und Fußbodenheizung vorhanden
- Tiefgaragenplatz separat zu erwerben und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
N°1 Schwechat – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt
Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten.
Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz.
Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten.
Mit N°1 Schwechat investieren Sie in Ihre Zukunft. Das Projekt ist für die Niederösterreichische Wohnbauförderung Eigenheim qualifiziert und bietet damit attraktive Fördermöglichkeiten für Eigennutzer:innen. Moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnungen zu einer langfristig wertvollen Entscheidung.
Highlights
Eigentumswohnungen von ca. 38–123 m²
- Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur
- Balkone, Terrassen, Eigengärten & Dachterrassen
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen
- Fahrrad- & Kinderwagenräume
- Ruhiger Innenhof
- Top-Lage im Zentrum von Schwechat
- Perfekte Anbindung an Wien
- Geplante Fertigstellung 2028
N°1 Schwechat verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und zentrale Lage zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität.
Wohnung Top 25:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,71 m² Wohnfläche + ca. 10,85 m² Terrasse + ca. 10,37 m² Garten liegtim 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 3,62 m²
- Wohnküche: ca. 21,26 m²
- Zimmer: ca. 10,07 m²
- Bad/WC: ca. 5,00 m²
- Abstellraum: ca. 2,76 m²
- Terrasse: ca. 10,85 m²
- Garten: ca. 10,37 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 225.000 € ,-- .
Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf 202.500 € ,-- zzgl. 20 % USt.
Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Eigennutzer auf 26.500,-- € und für Anleger auf 23.587,50 € zzgl. 20% USt.
Infrastruktur
Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von der hervorragenden Anbindung an Wien und den Flughafen Wien-Schwechat.
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Schwechat, S-Bahn sowie mehrere Buslinien mit direkter Verbindung nach Wien - in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar
- Optimale Anbindung an das Straßennetz durch die Nähe zur S1 und A4 – Wien und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar - in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar
- Flughafen Wien-Schwechat - in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
- Wien-Mitte und Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,90 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 0676 852 243 525 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 223.000 bis 244.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,71 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts am Hauptplatz in Schwechat. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Abstellraum sowie einer Terrasse mit 10,85 Quadratmetern und einem Eigengarten mit 10,37 Quadratmetern. Diese Freiflächen erhöhen die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar vorhanden, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Schwechat als sehr gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung nach Wien und zum Flughafen ist überdurchschnittlich gut. Die zentrale Lage spricht für hohe Alltagstauglichkeit, während der im Projekt genannte Innenhof einen zusätzlichen Wohnwert schafft.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Nahbereich. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 5.470 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 244.000 Euro. Der Wert liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen kleinen Neubau-Erstbezug mit Terrasse und Garten in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.