Perfekte Stadtwohnung | ruhige, großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung | 57m² Wohnfläche | 2 Loggien | mitten in Schwechat!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Loggien als klarer Mehrwert
- ruhige Lage mit Grünblick
- 1. Stock mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- separate Begehbarkeit der Zimmer
- solide, aber nicht als hochwertig oder neuwertig belegte Ausstattung
- Gasetagenheizung als leichter Neutral- bis Minusfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Hauptplatz, Bahnhof, Flughafen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der wahre Luxus ist Ruhe!
Verkauft wird eine bestens aufgeteilte 2 Zimmer Eigentumswohnung in herrlich ruhiger Lage mit viel Grün und alten Bäumen drumherum - wär das was für Sie? Diese Lage ist nicht zu toppen.
Eigentumswohnung hat 3 Trümpfe aufzuweisen: KOMFORT - RUHE - WIRTSCHAFTLICHKEIT
Alle wichtigen Details für Sie im Überblick:
* ca. 57m² sehr gut durchdachter Grundriss
* großes Vorzimmer
* 2 helle Zimmer - separat begehbar und Blick ins grüne
* Einbauküche mit Platz für eine Essgruppe, Fenster
* Wohnzimmer mit verglaster Loggia - bietet zusätzlichen Stauraum
* herrlich ruhiges Schlafzimmer mit Loggia und Markise
* vom Wohnzimmer und Schlafzimmer geht es raus auf die Loggien - Wohngenuss pur
* Badezimmer verfliest mit Wanne, Waschbecken
* WC extra
* beliebter 1. Stock mit Lift
* Laminatboden und Echtholzparkett
* Kellerabteil
* Jalousien
* Kabelsignal
* Gasetagenheizung
* niedrige Betriebskosten nur € 249,15
* Bus und Bahn alles vor Ihrer Haustür
* beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Schulen, Ärzte, Einkaufen, S1, A4
* einziehen und wohlfühlen
* Investition EUR 249.000,-
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Monika Steinmetz - 0664 - 190 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt.
Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!
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Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56,9 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwechat mit zwei Loggien, Lift und Kellerabteil. Das Objekt überzeugt vor allem durch seinen gut nutzbaren Grundriss, separat begehbare Zimmer und die laut Beschreibung außergewöhnlich ruhige Lage mit Grünbezug. Positiv wirken auch die verglaste Loggia beim Wohnzimmer, die zweite Loggia beim Schlafzimmer sowie die gute Alltagstauglichkeit durch Vorzimmer, separate Toilette und Einbauküche. Die Ausstattung ist als solide Bestandsqualität einzustufen; ein besonderer Luxusstandard oder eine umfassende Sanierung sind aus dem Inserat nicht ableitbar.
Die Lage nahe Hauptplatz und Bahnhof ist für Schwechat sehr gut, weil öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Distanz vorhanden sind. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine angenehm ruhige Wohnsituation, was in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Unter Berücksichtigung der zwei Loggien, des Lifts und der ruhigen Mikrolage ist ein Ansatz von rund 3.650 Euro pro Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 221.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.