Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien | Klimaanlage | gepflegter Zustand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Loggien mit zusammen rund 7,8 m²
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Modernisierung 2018/2019 mit erneuertem Bad, WC, Radiatoren und Brennwertgerät
- 3-fach-verglaste Fenster und elektrische Rollläden
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in der Sendnergasse in Schwechat – einer gewachsenen Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur und schneller Anbindung Richtung Wien, Flughafen und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie Schulen und Nahversorgung sind gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Gleichzeitig bleibt Schwechat eine praktische Alternative zu Wien: urban genug für den Alltag, aber meist noch ruhiger und überschaubarer als vergleichbare Lagen innerhalb der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen statt sanieren | gepflegte Wohnung mit 2 Loggien in Schwechat
Diese Wohnung ist kein klassischer Altbestand, bei dem man zuerst alles angreifen muss. Hier wurde in den letzten Jahren bereits viel gemacht – und genau das merkt man.
Die Wohnung befindet sich in Schwechat und bietet auf ca. 65 m² inklusive zwei Loggien eine sehr angenehme, gut nutzbare Aufteilung. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, die Küche ist modern integriert und der Eiche-Landhausdielenboden bringt eine warme, moderne Wohnatmosphäre.
Ein klarer Vorteil ist die Ausstattung: Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fliegengitter sowie ein trockenes Kellerabteil. Auch technisch wurde bereits einiges erneuert – vom Brennwertgerät über die Radiatoren bis hin zur Sicherheitstüre.
Zusätzlich positiv: Die Sanierung der Allgemein-Elektrik sowie die Erneuerung der Gegensprechanlage sind laut Hausverwaltung bereits vorbereitet und sollen aus der bestehenden Rücklage gedeckt werden. Gerade bei einem Haus aus den 1960er-Jahren ist das ein wichtiger Punkt.
Eine Wohnung für alle, die sofort einziehen wollen und gepflegt wohnen möchten, ohne eine Baustelle zu übernehmen.
Besonderheiten: modernisierte 2-Zimmer-Wohnung | zwei Loggien | Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer | gepflegter Zustand | bereits viele wesentliche Investitionen erfolgt | angenehme Raumaufteilung
Eckdaten: Wohnfläche: ca. 65 m² inkl. 2 Loggien | Zimmer: 2 | Baujahr Haus: ca. 1968 | Kellerabteil: ca. 4 m², trocken
Raumaufteilung: Vorraum | Wohnküche mit integrierter Küche | Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | 2 Loggien
Ausstattung: Eiche-Landhausdiele | Wohnküche mit hochwertigen Geräten | Klimaanlage Wohnzimmer | Klimaanlage Schlafzimmer | 3-fach-verglaste Fenster | Fliegengitter | elektrische Rollläden | neue Radiatoren | neues Brennwertgerät | neue Sicherheitstüre | Bad 2018 renoviert | WC 2019 renoviert
Haus: Fassade in den 1990er-Jahren erneuert | Sanierung Allgemein-Elektrik vorbereitet | Erneuerung Gegensprechanlage vorbereitet | Finanzierung laut Hausverwaltung über bestehende Rücklage vorgesehen
IHRE INVESTITION: EUR 267 000
Übergabe ab Kaufvertrag
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Schwechat mit 57 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1968. Das Objekt hebt sich im positiven Sinn vom üblichen Bestand ab: Es verfügt über zwei Loggien mit zusammen rund 7,8 m², eine integrierte Küche, Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden, erneuertes Bad und WC, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Damit liegt die Ausstattung über dem Durchschnitt vergleichbarer Bestandswohnungen in dieser Lageklasse.
Die Lage in Bahnhofsnähe ist für Schwechat als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso die Anbindung Richtung Wien und Flughafen. Das erhöht die Marktgängigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem ähnlich große Wohnungen in vergleichbarer Lage, ergänzt um Zuschläge für die dokumentierte Modernisierung, die zwei Loggien und den Stellplatz. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 216.000 bis 247.000 Euro, entsprechend rund 4.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.