Zentrumsnah und dennoch ruhig – bereits fertiggestellt: Großzügige 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit TOP-Ausstattung, Ruhe, und perfekter Infrastruktur im DAS WEGL!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Weitblick
- hochwertige Ausstattung mit Eichenholzdielen, Marken-Sanitär, 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung und Klimaanlage im Dachgeschoß
- Balkon/Terrasse mit 10,35 m²
- Lift und barrierefreies Haus
- sehr gute S-Bahn- und Nahversorgungsanbindung
- Garagenplatz vorhanden, aber laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten
Lage
Willkommen in DAS WEGL - Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage in Schwechat bei Wien!
Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre einer charmanten Wohngegend und die schnelle Verbindung nach Wien sowie zum Flughafen. Die Schnellbahnstation (13 min nach Wien Mitte-Landstraße), Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und viele weitere wichtige Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.
Ob gemütlicher Spaziergang in einem Naherholungsgebiet oder urbanes Leben - diese Lage bietet Flexibilität und Lebensqualität in perfekter Balance!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Das hochwertig realisierte Projekt ist bereits fertiggestellt und bereit für Ihren sofortigen Einzug.*
DAS WEGL – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum in einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün und doch so nah der Wiener Metropole!
Hier ist für jede(n) etwas dabei!
In diesem großartigen Neubauprojekt finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 52 und 95 m² variieren. Alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Hier finden Sie ein Zuhause, das Erholung und Entspannung garantiert.
Die Lage des Projekts verbindet dabei ruhiges Wohnen in urbaner Nähe – perfekt für Stadtliebhaber und Vielreisende!
Facts: 16 Traumwohnungen I attraktive Kaufpreise für Anleger und Eigennutzer I Tiefgarage I hochwertige Ausstattung I nachhaltige Ausführung I Barrierefreiheit im gesamten Wohnhaus
Exzellent durchdachte Raumaufteilung Dachgeschoßwohnung Top 13:
- großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss
- getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken
- stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und viel Raum für Ordnung
- imposante Wohnküche mit Möglichkeit eines Home-Office-Bereichs und Zugang zum gemütlichen Außenbereich mit tollem Blick
- perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit reichlich Fläche für ein geräumiges Schranksystem
- ideal geschnittenes Kinder- bzw. Home-Office-Zimmer
Wohnfläche: ca. 89,19 m² + Balkon/Terrasse: ca. 10,35 m² + Kellerabteil: ca. 2,30 m²
Kaufpreis Anleger: € 461.866.- netto + UST
Kaufpreis Eigennutzer: € 518.950.-
Kaufpreis Garagenplatz: € 27.000.-
Bezug: sofort!
WOHNBAUFÖRDERUNG iHv. € 13.000 + FAMILIENFÖRDERUNG (bis zu € 36.000) VOM LAND NÖ MÖGLICH!
Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen!
Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
• Beheizung & Warmwasser mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen
• Heizen und Kühlen über Fußboden-System (im DG: Klimaanlage)
• PV-Anlage am extensiv begrünten Dach mit 15 kWp – für den umweltfreundlichen Betrieb der Wärmepumpen
• Tiefgarage mit 24 Stellplätzen; Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis)
• Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus, Kinderwagen-, Fahrradabstell- & Müllraum, Einlagerungsräume, Paketempfangsboxen
• Barrierefreiheit im gesamten Haus
• Holzdielen Eiche geölt
• Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern
• Feinsteinzeugfliesen 30x60 cm in allen Nassräumen
• ESG-Glastrennwände bei Duschen & Wannen
• Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen)
• Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren
Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück! Sichern Sie sich gleich Ihre Wunsch-Wohnung und die Vorfreude kann beginnen...
Top 1, 5, 6, 8, 9, 10, 14 & 15 haben bereits glückliche Besitzer gefunden!
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt!
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem neuen Wohnprojekt in Schwechat mit rund 89,19 Quadratmetern Wohnfläche, 10,35 Quadratmetern Balkon- und Terrassenfläche sowie Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage im Dachgeschoß, Lift, barrierefreie Ausführung, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien sowie gute Energiekennwerte. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Schwechat als gut bis sehr gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die fußläufig erreichbare Schnellbahn, die sehr gute Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf attraktiv.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem die jüngsten und nächstgelegenen Erstbezugs-Kaufverträge herangezogen. Diese stützen ein deutlich höheres Preisniveau als der rein algorithmische Mittelwert, der hier wegen eines uneinheitlichen Vergleichspools nur eingeschränkt aussagekräftig ist. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Erstbezugsqualität und Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 474.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 495.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.