Durchgesteckte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in Top-Lage am Hauptplatz 1 - Wohnungen zu kaufen in 2320 Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit geplanter Fertigstellung 2028
- Zentrale Hauptplatzlage mit sehr guter Nahversorgung
- Balkon/Loggia mit insgesamt 6,74 m² Außenfläche
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung und Photovoltaik
- Energieeffiziente Ausführung, Energieklasse A
- Stellplatz nur optional erwerbbar und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- 2. Obergeschoss als marktgängige Wohnlage
Lage
Die top Lage am Hauptplatz verspricht kurze Wege zu den Nahversorgern.
Direkt im Zentrum von Schwechat gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Meter entfernt.
Der Standort profitiert von der kurzen Distanz zum Flughafen Wien Schwechat - aber auch von der top Verkehrsanbindung zur S1 und A4. Die S-Bahn und diverse Buslinien garantieren den perfekten Anschluss nach Wien.
Das Projekt verspricht modernes Wohnen vor den Toren Wiens
Hier finden Sie hohe Lebensqualität ohne Großstadthektik.
Unkomplizierte Mobilität, Radwege, Parks und Veranstaltungen prägen das aktive Leben in Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Projekt aus massivem Stahlbeton mit klarer Architektur
- Hochwertige Ausstattung & Materialien wie langlebige Böden
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Großzügige Fensterflächen
- 3fach Verglasung sorgt für Ruhe und ein angenehmes Raumklima
- Elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage mit 150 Stellplätzen
- Einlagerungsräume als Zubehör je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im 1. UG
- Fahrradabstellflächen im EG
- barrierefreie Aufzüge
Beschreibung
Die neue Nummer Eins am Hauptplatz
Das Zentrum für modernes Wohnen und Arbeiten in Schwechat
Geplante Fertigstellung 2028
Durchgesteckte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in Top-Lage am Hauptplatz 1 in 2320 Schwechat zu kaufen. Die helle Raumaufteilung und die attraktiven Außenflächen bieten Wohnkomfort in bester zentraler Lage.
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept
- Luftwärmepumpe und Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer € 25.500.
Sie sind interessiert - senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,06 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts am Hauptplatz in Schwechat. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine durchgesteckte Grundrisslösung, eine Loggia beziehungsweise einen Balkon mit zusammen 6,74 Quadratmetern sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung und sehr guter Energieeffizienz. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist innerhalb von Schwechat als sehr gut zu beurteilen. Direkt am Hauptplatz bestehen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Busverbindungen. Für Eigennutzer ist dies eine besonders alltagstaugliche, zentrale Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 5.280 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein sachgerechter Ansatz von rund 5.350 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 343.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 355.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.