Balkonwohnung mit 3 Zimmern - Top Lage am Hauptplatz 1 - Ihr Nummer-Eins-Standort zum Leben und Arbeiten - zu kaufen in 2320 Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Zentrale Hauptplatzlage mit sehr guter Nahversorgung
- Balkon mit 8,05 m² vorhanden
- 2. Obergeschoss
- Moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme, Photovoltaik
- Sehr gute Energiekennzahl A
- Stellplatz nur optional erwerbbar, nicht inkludiert
- Großprojekt mit 100 Einheiten, daher kein ausgesprochener Seltenheitswert
Lage
Die top Lage am Hauptplatz verspricht kurze Wege zu den Nahversorgern.
Direkt im Zentrum von Schwechat gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Meter entfernt.
Der Standort profitiert von der kurzen Distanz zum Flughafen Wien Schwechat - aber auch von der top Verkehrsanbindung zur S1 und A4. Die S-Bahn und diverse Buslinien garantieren den perfekten Anschluss nach Wien.
Das Projekt verspricht modernes Wohnen vor den Toren Wiens
Hier finden Sie hohe Lebensqualität ohne Großstadthektik.
Unkomplizierte Mobilität, Radwege, Parks und Veranstaltungen prägen das aktive Leben in Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Projekt aus massivem Stahlbeton mit klarer Architektur
- Hochwertige Ausstattung & Materialien wie langlebige Böden
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Großzügige Fensterflächen
- 3fach Verglasung sorgt für Ruhe und ein angenehmes Raumklima
- Elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage mit 150 Stellplätzen
- Einlagerungsräume als Zubehör je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im 1. UG
- Fahrradabstellflächen im EG
- barrierefreie Aufzüge
Beschreibung
Die neue Nummer Eins am Hauptplatz
Zentrum für modernes Wohnen und Arbeiten in Schwechat
Geplante Fertigstellung 2028
Attraktive Wohneinheiten für Eigennutzer oder Anleger
Zukunftsweisendes Neubauprojekt in zentraler Lage am Hauptplatz in Schwechat
Es entstehen 100 Wohnungen mit ca. 28 m² bis ca. 123 m² mit 2 bis 5 Zimmern und Freiflächen sowie Büros und Geschäftsflächen.
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept
- Luftwärmepumpe und Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer € 25.500.
Sie sind interessiert - senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem geplanten Neubauprojekt am Hauptplatz in Schwechat. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit Balkon, moderner Wohnküche und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die gute Energieeffizienz, die Bauteilaktivierung in den Obergeschossen, hochwertige Materialien laut Projektbeschreibung sowie die zentrale innerstädtische Lage. Ein Stellplatz ist zwar möglich, nach den vorliegenden Angaben aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Schwechat als sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung Richtung Wien und Flughafen ist günstig. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen wurden vor allem die sehr nah gelegenen Neubauverkäufe aus demselben Marktumfeld herangezogen, da diese hinsichtlich Lage, Projektcharakter und Wohnungsgröße am besten vergleichbar sind. Die niedrigeren Vergleichswerte im Pool wurden wegen erkennbarer Inhomogenität nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug und die zentrale Projektlage begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.