Balkonwohnung in bester Lage am Hauptplatz - Ausrichtung nach Osten - zu kaufen in 2320 Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Zentrale Hauptplatzlage mit sehr guter Nahversorgung
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Ostbalkon mit ca. 9 m²
- Hochwertige Haustechnik: Bauteilaktivierung, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Luftwärmepumpe/Fernwärme
- Sehr guter Energiestandard Klasse A
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die top Lage am Hauptplatz verspricht kurze Wege zu den Nahversorgern.
Direkt im Zentrum von Schwechat gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Meter entfernt.
Der Standort profitiert von der kurzen Distanz zum Flughafen Wien Schwechat - aber auch von der top Verkehrsanbindung zur S1 und A4. Die S-Bahn und diverse Buslinien garantieren den perfekten Anschluss nach Wien.
Das Projekt verspricht modernes Wohnen vor den Toren Wiens
Hier finden Sie hohe Lebensqualität ohne Großstadthektik.
Unkomplizierte Mobilität, Radwege, Parks und Veranstaltungen prägen das aktive Leben in Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Projekt aus massivem Stahlbeton mit klarer Architektur
- Hochwertige Ausstattung & Materialien wie langlebige Böden
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Großzügige Fensterflächen
- 3fach Verglasung sorgt für Ruhe und ein angenehmes Raumklima
- Elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage mit 150 Stellplätzen
- Einlagerungsräume als Zubehör je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im 1. UG
- Fahrradabstellflächen im EG
- barrierefreie Aufzüge
Beschreibung
Die neue Nummer Eins am Hauptplatz
Geplante Fertigstellung 2028
Attraktive Wohneinheiten für Eigennutzer oder Anleger
3 Zimmer mit Balkon im 4. Obergeschoß
Freifläche mit 9 m² - Ausrichtung östlich
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept
- Luftwärmepumpe und Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer € 25.500.
Sie sind interessiert - senden Sie uns bitte eine Anfrage!
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,96 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts am Hauptplatz in 2320 Schwechat. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen rund 9 m² großen Ostbalkon, Lift, Parkett, Fußbodenheizung, moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung sowie einen sehr guten Energiestandard. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Schwechat als sehr gut zu beurteilen. Die Wohnung liegt direkt im Zentrum mit ausgezeichneter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Busverbindungen. Positiv ist die urbane Alltagstauglichkeit, leicht einschränkend kann die zentrale Hauptplatzlage mit mehr Frequenz wirken.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie die nächstgelegenen und zeitnahen Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau klar oberhalb des Bezirksmedians, was bei Bauträger- und Erstbezugsobjekten marktüblich ist. Aus den am besten passenden Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 335.000 Euro und 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.