3 Zimmer mit Terrasse und Eigengarten am Hauptplatz 1 - Ihr Nummer-Eins-Standort zum Leben - jetzt kaufen in 2320 Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2028
- Terrasse mit 16,44 m² und Eigengarten mit 45,87 m²
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung und Photovoltaik
- Zentrale Lage direkt am Hauptplatz mit sehr guter Nahversorgung
- Ostseitige Ausrichtung
- Stellplatz nur optional erwerbbar, nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Die top Lage am Hauptplatz verspricht kurze Wege zu den Nahversorgern.
Direkt im Zentrum von Schwechat gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Meter entfernt.
Der Standort profitiert von der kurzen Distanz zum Flughafen Wien Schwechat - aber auch von der top Verkehrsanbindung zur S1 und A4. Die S-Bahn und diverse Buslinien garantieren den perfekten Anschluss nach Wien.
Das Projekt verspricht modernes Wohnen vor den Toren Wiens
Hier finden Sie hohe Lebensqualität ohne Großstadthektik.
Unkomplizierte Mobilität, Radwege, Parks und Veranstaltungen prägen das aktive Leben in Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Projekt aus massivem Stahlbeton mit klarer Architektur
- Hochwertige Ausstattung & Materialien wie langlebige Böden
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Großzügige Fensterflächen
- 3fach Verglasung sorgt für Ruhe und ein angenehmes Raumklima
- Elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage mit 150 Stellplätzen
- Einlagerungsräume als Zubehör je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im 1. UG
- Fahrradabstellflächen im EG
- barrierefreie Aufzüge
Beschreibung
Die neue Nummer Eins am Hauptplatz
Das Zentrum für modernes Wohnen und Arbeiten in Schwechat
Geplante Fertigstellung 2028
Ost-Seitig ausgerichtete Gartenwohnung
3 Zimmer mit Terrasse ca. 16 m² und ca. 46 m² Eigengarten
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept
- Luftwärmepumpe und Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer € 25.500.
Sie sind interessiert - senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65,96 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt am Hauptplatz in Schwechat. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine Terrasse mit etwa 16,44 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit rund 45,87 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung, Photovoltaik und das insgesamt zeitgemäße Energiekonzept. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für Schwechat als sehr gut einzustufen. Direkt im Zentrum gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen in wenigen Schritten erreichbar. Auch die Anbindung nach Wien sowie zum Flughafen ist über Straße und S-Bahn günstig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen und zeitnahen Kaufverträge aus demselben Bauträger- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im Bereich von gut 5.300 bis 5.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Freiflächen, der zentralen Lage und des nicht inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 365.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.