Gartenwohnung mit 3 Zimmern - Top Lage am Hauptplatz 1 - Ihr Nummer-Eins-Standort zum Leben und Arbeiten - zu kaufen in 2320 Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 16,44 m²
- Garten mit 41,16 m²
- zentrale Lage am Hauptplatz
- moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung und Photovoltaik
- Parkett und offene Wohnküche
- Stellplatz vorhanden bzw. zugeordnet
- gute Energiekennzahl A
Lage
Die top Lage am Hauptplatz verspricht kurze Wege zu den Nahversorgern.
Direkt im Zentrum von Schwechat gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Meter entfernt.
Der Standort profitiert von der kurzen Distanz zum Flughafen Wien Schwechat - aber auch von der top Verkehrsanbindung zur S1 und A4. Die S-Bahn und diverse Buslinien garantieren den perfekten Anschluss nach Wien.
Das Projekt verspricht modernes Wohnen vor den Toren Wiens
Hier finden Sie hohe Lebensqualität ohne Großstadthektik.
Unkomplizierte Mobilität, Radwege, Parks und Veranstaltungen prägen das aktive Leben in Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Projekt aus massivem Stahlbeton mit klarer Architektur
- Hochwertige Ausstattung & Materialien wie langlebige Böden
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Großzügige Fensterflächen
- 3fach Verglasung sorgt für Ruhe und ein angenehmes Raumklima
- Elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage mit 150 Stellplätzen
- Einlagerungsräume als Zubehör je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im 1. UG
- Fahrradabstellflächen im EG
- barrierefreie Aufzüge
Beschreibung
Zentrum für modernes Wohnen und Arbeiten in Schwechat
Die neue Nummer Eins am Hauptplatz
Geplante Fertigstellung 2028
Attraktive Wohneinheiten für Eigennutzer oder Anleger
Zukunftsweisendes Neubauprojekt in zentraler Lage am Hauptplatz in Schwechat
Es entstehen 100 Wohnungen mit ca. 28 m² bis ca. 123 m² mit 2 bis 5 Zimmern und Freiflächen sowie Büros und Geschäftsflächen.
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept
- Luftwärmepumpe und Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer € 25.500.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 336.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem geplanten Neubauprojekt am Hauptplatz in Schwechat. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von 16,44 Quadratmetern, Garten von 41,16 Quadratmetern und einem Stellplatz. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Parkett und offener Wohnküche, die energieeffiziente Bauweise sowie die zeitgemäße Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik.
Die Lage ist innerhalb von Schwechat als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet das Objekt eine zentrale Stadtlage mit guter Alltagstauglichkeit und kurzer Distanz nach Wien.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie die nächstgelegenen und jüngsten Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau im Bereich von gut 5.200 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Garten- und Terrassenqualität sowie der guten Projektlage erscheint hier ein Marktwert am oberen Rand dieses Vergleichsfeldes sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 367.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.