WIEN.NAH Eigentum, Innerbergerstraße 1-9, 2320 Schwechat - Neubau Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 12,31 m²
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung und Stützkühlung
- nordostseitige Ausrichtung
- Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
WIEN.NAH liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze. Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet den Standort direkt mit Wien. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt und der Flughafen schnell erreicht.
Gleichzeitig bietet Schwechat vieles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote.
Ob ein Spaziergang im Grünen, ein Einkaufsnachmittag oder ein Abend in Wien, vieles liegt nur kurze Wege entfernt. Genau diese Mischung macht die Lage
besonders. Die Großstadt bleibt nah, während sich vieles rund um das eigene Zuhause abspielt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Wasser-Wasser-Wärmepumpenanlage in Verbindung mit Grundwasser-Brunnen
- Stützkühlung
- Bauteilaktivierung
- Personenaufzüge
- digitales Schwarzes Brett im Eingangsbereich
- Kinderwagenabstellraum
- Fahrradabstellraum
- Müllraum
- Garage für PKW
- begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen
- Zentralsperranlage
Beschreibung
WIEN.NAH
entsteht in der Innerbergerstraße 1-9, 2320 Schwechat, direkt an der Grenze zu Wien. Hier verbinden sich kurze Wege in die Stadt mit den vielen Vorzügen
von Schwechat. Moderne Grundrisse, private Freiflächen und ein begrünter Innenhof schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Raum für
den Alltag.
Ob die erste gemeinsame Wohnung, mehr Platz für die Familie oder ein Zuhause für die kommenden Jahre: Bei WIEN.NAH stehen unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse zur Auswahl. Helle Wohnräume und eine durchdachte Planung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten erweitern den persönlichen Lebensraum und machen das Wohnen besonders in den wärmeren Monaten noch vielseitiger.
Neubau Erstbezug
1. Liftstock, Eigentumswohnung mit 3 Zimmer, bestehend aus: Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Vorraum, Gang und Terrasse.
Die Wohnung ist nord-ostseitig ausgerichtet.
AUSSTATTUNG:
- Stützkühlung
- Balkon
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Aludeckschale
- elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz, im Erdgeschoß als Rollläden und im 1. bzw. 2. Obergeschoß als Raffstores
- Wohnungseingangstür mit Einbruchsklasse RC3
- Eiche-Fertigparkett in Stab-Optik sowie Feinsteinzeug im Format ca. 30 × 60 cm
- Sanitärgegenstände in zeitloser, heller Ausführung
- Glasfaser-Technik bis zum Medienverteiler der Wohnung
- Audio-Gegensprechanlage
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 343.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,89 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Liftstock eines Neubauprojekts in der Innerbergerstraße in 2320 Schwechat. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, dreifach verglaste Fenster, Sonnenschutz, Stützkühlung, Sicherheitstür und eine Terrasse mit 12,31 Quadratmetern. Die Wohnung ist nordostseitig ausgerichtet, was gegenüber süd- oder westorientierten Einheiten leicht neutral bis geringfügig dämpfend wirkt, insgesamt aber durch den Neubaucharakter gut kompensiert wird.
Die Lage ist für den Schwechater Markt gut: Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze, die Erreichbarkeit des Bahnhofs Kaiserebersdorf sowie die gute Nahversorgung sprechen für eine stabile Nachfrage. Positiv sind auch die Grünflächen und die alltagstaugliche Infrastruktur im Umfeld.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Besonders relevant waren Transaktionen ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungskategorie als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugsobjekt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 360.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 343.000 bis 378.000 Euro. Diese Einschätzung ist für das Neubausegment in dieser Lage gut nachvollziehbar und steht im Einklang mit den vorliegenden Vergleichsdaten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.