3 Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt - Top Lage am Hauptplatz - zu kaufen in 2320 Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Zentrale Lage direkt am Hauptplatz
- Terrasse mit 5,32 m² und Garten mit 25,06 m²
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, offener Wohnküche
- Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur im direkten Umfeld
- Stellplatz nur optional erwerbbar, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Großprojekt mit 100 Einheiten, daher kein ausgesprochener Seltenheitswert
Lage
Die top Lage am Hauptplatz verspricht kurze Wege zu den Nahversorgern.
Direkt im Zentrum von Schwechat gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Meter entfernt.
Der Standort profitiert von der kurzen Distanz zum Flughafen Wien Schwechat - aber auch von der top Verkehrsanbindung zur S1 und A4. Die S-Bahn und diverse Buslinien garantieren den perfekten Anschluss nach Wien.
Das Projekt verspricht modernes Wohnen vor den Toren Wiens
Hier finden Sie hohe Lebensqualität ohne Großstadthektik.
Unkomplizierte Mobilität, Radwege, Parks und Veranstaltungen prägen das aktive Leben in Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Projekt aus massivem Stahlbeton mit klarer Architektur
- Hochwertige Ausstattung & Materialien wie langlebige Böden
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Großzügige Fensterflächen
- 3fach Verglasung sorgt für Ruhe und ein angenehmes Raumklima
- Elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage mit 150 Stellplätzen
- Einlagerungsräume als Zubehör je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im 1. UG
- Fahrradabstellflächen im EG
- barrierefreie Aufzüge
Beschreibung
Die neue Nummer Eins am Hauptplatz
Das Zentrum für modernes Wohnen und Arbeiten in Schwechat
Geplante Fertigstellung 2028
Zukunftsweisendes Neubauprojekt in zentraler Lage am Hauptplatz in Schwechat
Attraktive Wohneinheiten für Eigennutzer oder Anleger
Hier entstehen 100 Wohnungen mit ca. 28 m² bis ca. 123 m² mit 2 bis 5 Zimmern und Freiflächen sowie Büros und Geschäftsflächen.
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept
- Luftwärmepumpe und Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer € 25.500.
Sie sind interessiert - senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 381.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt am Hauptplatz in Schwechat. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Terrasse mit 5,32 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit 25,06 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für ein modernes Neubauprojekt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkett, Fußbodenheizung, offene Wohnküche und ein zeitgemäßes Energiekonzept. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Schwechat als sehr gut zu beurteilen. Direkt im Zentrum gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen in wenigen Schritten erreichbar. Diese zentrale Versorgungslage wirkt klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die räumlich sehr nahe liegen und ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichsfälle zeigen ein Preisniveau deutlich über dem Bezirksmedian, was bei Bauträgerobjekten in guter Zentrumslage marktüblich ist. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, der modernen Ausstattung und des nicht inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 366.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 350.000 Euro und 381.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.