Zentrale Lage am Hauptplatz - Gartenwohnung mit 3 Zimmern - zu kaufen in 2320 Schwechat
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2028
- Zentrale Hauptplatzlage mit sehr guter Nahversorgung
- Terrasse 5,52 m² und Garten 8,38 m² als positiver, aber nur moderater Zuschlag
- Moderne Ausstattung laut Beschreibung: Parkett, offene Wohnküche, Badewanne
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Photovoltaik und Bauteilaktivierung
- Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Die top Lage am Hauptplatz verspricht kurze Wege zu den Nahversorgern.
Direkt im Zentrum von Schwechat gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Meter entfernt.
Der Standort profitiert von der kurzen Distanz zum Flughafen Wien Schwechat - aber auch von der top Verkehrsanbindung zur S1 und A4. Die S-Bahn und diverse Buslinien garantieren den perfekten Anschluss nach Wien.
Das Projekt verspricht modernes Wohnen vor den Toren Wiens
Hier finden Sie hohe Lebensqualität ohne Großstadthektik.
Unkomplizierte Mobilität, Radwege, Parks und Veranstaltungen prägen das aktive Leben in Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Projekt aus massivem Stahlbeton mit klarer Architektur
- Hochwertige Ausstattung & Materialien wie langlebige Böden
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Großzügige Fensterflächen
- 3fach Verglasung sorgt für Ruhe und ein angenehmes Raumklima
- Elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage mit 150 Stellplätzen
- Einlagerungsräume als Zubehör je Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im 1. UG
- Fahrradabstellflächen im EG
- barrierefreie Aufzüge
Beschreibung
Die neue Nummer Eins am Hauptplatz
Wohnen in top Lage in Schwechat
Geplante Fertigstellung 2028
Attraktive Wohneinheiten für Eigennutzer oder Anleger
Hier entstehen 100 Wohnungen mit ca. 28 m² bis ca. 123 m² mit 2 bis 5 Zimmern und Freiflächen sowie Büros und Geschäftsflächen.
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept
- Luftwärmepumpe und Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer € 25.500.
Sie sind interessiert - senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Endenergiebedarf: 66.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,34 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines geplanten Neubauprojekts am Hauptplatz in Schwechat. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt über eine Terrasse mit 5,52 Quadratmetern sowie einen kleinen Garten mit 8,38 Quadratmetern. Positiv wirken die zentrale Lage, die sehr gute Nahversorgung, die kurze Distanz zu Schulen, Ärzten und Busverbindungen sowie die moderne technische Ausstattung mit Fernwärme, Photovoltaik und Bauteilaktivierung. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar, was wertmäßig zu berücksichtigen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen und zeitnahen Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 5.280 bis 5.590 Euro je Quadratmeter und sind wegen gleicher Objektart, ähnlicher Größe und gleicher Marktsituation besonders aussagekräftig. Die deutlich günstigeren Vergleichsfälle wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 410.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.310 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Jelena Pirker
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.