"Wunderbar zentral, Bahnhof nahe, Ruhe inklusive!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Seitenstraße bei gleichzeitig sehr zentraler Lage
- Bahnhof und Hauptplatz in Gehweite
- Hochparterre statt oberer Stockwerke
- Lift vorhanden
- Sanierungs- und Adaptierungsbedarf ausdrücklich erwähnt
- kein belegter Balkon oder Terrasse
- kein belegter Stellplatz
- großzügiges Kellerabteil mit 7 m²
- Außenrollos an allen Fenstern
- Fernwärme und geplante PV-Anlage im Haus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Wunderbar zentral, Bahnhof nahe, Ruhe inklusive!"
Diese zentral gelegene Eigentumswohnung unweit des Hauptplatzes befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Schwechat und ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines um 1970 errichteten Gebäudes und verfügt über drei Zimmer sowie eine separate Küche und einem Abstellraum. Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus begehbar, Bad und WC sind getrennt und alle Fenster dieser Wohneinheit sind mit Außenrollos ausgestattet.
Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Je nach persönlichen Ansprüchen und Vorstellungen sind Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten erforderlich. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und eine geplante PV-Anlage wird durch den aktuell erfolgten Verkauf der Hausbesorger-Wohnung umgesetzt.
Raumaufteilung
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Küche
- Abstellraum
- Bad
- WC
- Kellerabteil
Monatliche Kosten
Betriebskosten: € 262,06
Rücklage: € 108,21
Heizung: € 141,59
Senden Sie uns gerne eine Anfrage um weitere Fotos und Informationen zum Objekt zu bekommen oder rufen Sie mich für weitere Details zur Liegenschaft einfach an. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen auch das Umgebungsexposé mit Informationen zu zahlreichen Geschäften, Lokalen, öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und vielem mehr in der Umgebung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 52.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.25 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 87 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Schwechat mit drei Zimmern, separater Küche, Abstellraum, getrenntem Bad und WC sowie einem rund 7 Quadratmeter großen Kellerabteil. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Gebäudes aus etwa 1970 und verfügt über Lift, Fernwärme und Außenrollos. Positiv sind die sehr zentrale Lage nahe Hauptplatz und Bahnhof sowie die laut Beschreibung ruhige Seitenstraße. Wertmindernd ist jedoch, dass der Makler ausdrücklich auf erforderliche Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten hinweist. Zudem sind weder Balkon noch Stellplatz belegt, was im Marktvergleich einen Nachteil darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die relevantesten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.250 bis 3.180 Euro pro Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs ist das Bewertungsobjekt unter dem lokalen Durchschnitt, aber weiterhin innerhalb des marktüblichen Bereichs anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 228.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.450 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem Angebotspreis von 200.000 Euro, aber klar unter sanierten Vergleichswohnungen in derselben Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.