Helle und ruhige Terrassenwohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2015
- 12 m² Terrasse mit Innenhofausrichtung
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, offene Wohnküche
- Zentrale Lage mit fußläufigem Bahnhof und Nahversorgung
- Kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Terrassenwohnung in der Pellergasse, 2320 Schwechat, besticht durch ihre zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Hauptplatz und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergarten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Perfekte Anbindung mit Bus, Bahn und Autobahn garantiert beste Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle und ruhige Terrassenwohnung in Schwechat.
Zentrales Vorzimmer - großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse -
Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WM-Anschluss -
Toilette mit Handwaschbecken - Terrasse in den Innenhof.
Perfekte Wohnlage: Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof, Hauptplatz, Ärzte usw in der Nähe.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 77 m² Wohnfläche in der Pellergasse in 2320 Schwechat. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2015 und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und offener Wohnküche. Besonders positiv ist die 12 m² große Terrasse zu beurteilen, die laut Beschreibung in den Innenhof ausgerichtet ist und damit trotz zentraler Lage einen ruhigen Freiraum bietet.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Bahnhof, Bus, Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Ärzte und Apotheke sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und guter Nahversorgung ist in Schwechat klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Der typische Marktbereich liegt hier bei Wohnungen dieser Art im Bereich von rund 3.400 bis 4.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des neuwertigen Zustands, der Terrasse und der ruhigen Innenhoflage ist ein Ansatz leicht über dem Median gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 281.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 267.000 Euro und 295.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.