"Gelegenheit" Helle und ruhige Terrassenwohnung in zentraler Lage

Die bewertete Immobilie ist eine rund 77 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung in einem Altbau in der Pellergasse in Schwechat. Das Objekt befindet sich im 1. Stock, wurde laut Unterlagen im Jahr 2015 renoviert und ist als neuwertig einzustufen. Positiv hervorzuheben sind die 12 m² große Terrasse zum Innenhof, die ruhige Ausrichtung, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die offene Wohnküche. Diese Merkmale heben die Wohnung klar über eine einfache Standardwohnung im Umfeld.

Die Lage ist für Schwechat als sehr gut zu beurteilen. Bahnhof, Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine zentrale Stadtlage mit alltagstauglicher Infrastruktur und gleichzeitig einer ruhigen Wohnsituation durch die Innenhofterrasse.

Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine relativ breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher nicht nur die rechnerischen Mittelwerte, sondern vor allem die besser passenden Vergleichsobjekte sowie die konkrete Ausstattung und Freifläche berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 258.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 275.000 Euro. Diese Einschätzung liegt über dem reinen Algorithmuswert, ist aufgrund der Terrassenqualität, des guten Zustands und der starken Mikrolage jedoch gut begründet.