Wohnen auf zwei Ebenen | großzügige Maisonette mit zwei Freiflächen in Schwechat
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette über zwei Ebenen
- Loggia und Dachterrasse mit zusammen rund 26,64 m²
- Lift vorhanden
- zentrale Lage nahe Hauptplatz Schwechat
- gepflegter, aber baujahrtypischer Zustand
- Modernisierungsbedarf für heutigen Wohnstandard
- große Wohnküche mit ca. 46 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Hauptplatz Schwechat entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Schwechat liegt rund 800 Meter entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit Loggia & Dachterrasse | zentrale Lage | gepflegter Zustand
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonette in zentraler Lage von Schwechat. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines ca. 2000 errichteten Wohnhauses mit Lift.
Auf ca. 97,78 m² Innenfläche bietet sie eine großzügige Wohnküche mit ca. 46 m², ein Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres ca. 27 m² großes Zimmer, ein Abstellraum und die Dachterrasse.
Im 3. Obergeschoss befindet sich die ca. 46 m² große Wohnküche mit Klimaanlage und direktem Ausgang auf die ostseitige Loggia (inkl. elektrisch bedienbarem Windschutz). Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Für einen modernen Wohnstandard kann eine Modernisierung der Oberflächen und Ausstattung eingeplant werden – gleichzeitig besteht dadurch die Möglichkeit, die Wohnung vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Die großzügige Raumaufteilung bietet dafür eine gute Basis und ermöglicht eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.
Besonderheiten: großzügige 3-Zimmer-Maisonette | zwei Wohnebenen | Loggia | Dachterrasse | ca. 46 m² große Wohnküche | Lift | zentrale Lage | gute Basis zur individuellen Modernisierung
Eckdaten: Wohnfläche: ca. 97,80 m² | Zimmer: 3 | Baujahr Haus: ca. 2000 | Loggia: ca. 11,36 m² | Dachterrasse: ca. 15,28 m²
Raumaufteilung: Vorraum | Wohnküche mit Zugang zur Loggia | Schlafzimmer | Schrankraum | Badezimmer | separates WC | Zimmer im Dachgeschoss | Abstellraum | Dachterrasse
Ausstattung: Parkettböden | Fliesen | Kunststofffenster mit Isolierverglasung | teilweise Außenjalousien | Fernwärme | Personenaufzug | Loggia | Dachterrasse | Klimaanlage
Haus: ca. 2000 errichtet | Lift | Fernwärme | Photovoltaikanlage 2025 errichtet | Rücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2025: ca. EUR 69.820
IHRE INVESTITION: EUR 397 000,00
Übergabe ab Kaufvertrag || Monatliche Gesamtbelastung: EUR 664,42 inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Rücklage.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97,8 Quadratmeter große Maisonettewohnung in Schwechat, gelegen im 4. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss eines Wohnhauses aus etwa dem Jahr 2000. Positiv hervorzuheben sind die Aufteilung auf zwei Ebenen, die sehr große Wohnküche, der vorhandene Lift sowie die beiden Freiflächen in Form einer Loggia und einer Dachterrasse mit zusammen rund 26,6 Quadratmetern. Diese Merkmale sind am Markt grundsätzlich gut nachgefragt. Gleichzeitig ist laut Beschreibung ein überwiegend baujahrtypischer Zustand gegeben, sodass für einen heutigen, modernen Wohnstandard Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Die Lage nahe dem Hauptplatz Schwechat ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Busverbindungen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt den Wert.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit teils deutlich niedrigeren Standardwohnungen und teils klar höherpreisigen Objekten. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnqualität besser vergleichbar sind, jedoch mit einem Abschlag für den Modernisierungsbedarf des Bewertungsobjekts. Daraus leite ich einen Marktwert von 362.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.