ZENTRAL und RUHIG! Am Hauptplatz I modern renoviert I Loggia I Blick in grünen Innenhof I
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung im Jahr 2024
- Loggia vorhanden
- Blick in den grünen Innenhof
- Zentrale Lage am Hauptplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Neue voll ausgestattete Küche 2024
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Fehlende Angaben zu Stockwerk, Lift und Energieausweis
Lage
Bahnhof Schwechat: ca. 550m
Buslinie 71A: ca. 240m
Kindergarten und Volksschule: nur wenige Meter entfernt
Gymnasium: ca. 140m
Lidl: ca. 150m
Penny: ca. 200m
Billa: ca. 350m
Eurospar: ca. 550m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP-Lage!
Im Herzen Schwechats - direkt am Hauptplatz und doch in den ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet - befindet sich diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung.
Genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage! Die tolle Infrastruktur, die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Wien machen die Wohnung besonders attraktiv!
Einige der Highlights auf einen Blick:
- ca. 62,90m² Wohnfläche
- 2024 renoviert
- Loggia
- Blick in den grünen Innenhof
- voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2024
- gut geschnittene Räume
- Kellerabteil
Die Wohnfläche von ca. 62,90m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:
- großzügiges Vorzimmer
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf die Loggia
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
Innenfotos der Wohnung stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung.
Die Lage:
Wohnen direkt am Hauptplatz bedeutet: kurze Wege, lebendiges Umfeld und höchste Lebensqualität.
Der Bahnhof Schwechat ist fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinie 71A, welche eine direkte Anbindung nach Wien bietet.
Restaurants und Cafés befinden sich fast direkt vor Ihrer Haustür.
Für Erholung im Grünen lädt der nahegelegene Rathauspark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Das ca. 450m entfernte Einkaufszentrum Schwechat bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäfte, wie Billa Plus, Bipa, einer Apotheke, einem Fitnessstudio, u.v.m.
Bahnhof Schwechat: ca. 550m
Buslinie 71A: ca. 240m
Kindergarten und Volksschule: nur wenige Meter entfernt
Gymnasium: ca. 140m
Lidl: ca. 150m
Penny: ca. 200m
Billa: ca. 350m
Eurospar: ca. 550m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62,9 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schwechat, direkt am Hauptplatz. Besonders positiv sind die laut Inserat im Jahr 2024 erfolgte Renovierung, die neue voll ausgestattete Küche, die vorhandene Loggia, das Kellerabteil sowie die Ausrichtung in einen grünen und ruhigen Innenhof. Damit verbindet das Objekt die Vorteile einer sehr guten Infrastruktur mit einer für diese Lage überdurchschnittlich angenehmen Wohnqualität.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Busverbindungen und der Bahnhof Schwechat sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch die Nähe zu Wien wirkt wertstabilisierend. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich allerdings ein uneinheitliches Marktbild, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem flächenähnliche Wohnungen im näheren Umfeld sowie Zuschläge für Renovierung, Loggia und Innenhoflage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro und liegt innerhalb des für den Bezirk noch gut plausiblen oberen Mittelfelds.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.