Urbanes Wohnen mit XXL-Freiluftfaktor
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2019
- Dachgeschosslage mit 26,2 m² großer Terrasse
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die sonnige DG-Wohnung befindet sich in einer familiären Wohnatmosphäre auf dem ehemaligen Schwechater Brauereigelände. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Drogerien und Supermärkte sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In direkter Umgebung befinden sich die Buslinien 71A, 171, 217, 218, 266, 272, 279. Der Bahnhof Schwechat mit Anschluss an die S-Bahnlinie S7 und Regionalzügen bietet zudem eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und den Flughafen Wien-Schwechat. Für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen laden der nahegelegen Rathauspark und das Sommerbad Schwechat ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung in einem 2019 errichteten Neubau vereint zeitgemäßes Design, hohen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen auf ansprechende Weise. Auf rund 75,78 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles eignet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 26 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und ein wunderbares Ambiente für entspannte Stunden im Freien schafft. Bereits der einladende Eingangsbereich überzeugt mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 26 m² große Wohnbereich, der mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage. Die großzügige Dachterrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und begeistert nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre angenehme Breite. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, Pflanzenarrangements oder einen Essbereich im Freien und wird so in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum. Auch das Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet, verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das angrenzende, ca. 13 m² große zweite Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als großzügige Garderobe. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist platzsparend direkt vom Badezimmer aus begehbar. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 22.000 zu erwerben.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: DG
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Terrasse: ja
Klimatisiert: ja
Garage: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dreizimmer-Dachgeschosswohnung in Schwechat mit 75,77 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2019 errichteten Gebäude. Besonders positiv wirken die rund 26 Quadratmeter große Terrasse, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, der Lift, der barrierefreie Zugang sowie das Kellerabteil. Der in der Beschreibung genannte Tiefgaragenstellplatz ist nach den vorliegenden Angaben nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage auf dem ehemaligen Brauereigelände ist als gute Wohnlage innerhalb Schwechats einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an Bus und Bahnhof Schwechat ist für Pendler in Richtung Wien und Flughafen vorteilhaft.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Neubauwohnungen liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der großen Freifläche und der guten Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 5.330 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 404.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 385.000 Euro und 425.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.