Mitten in Schwechat – 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 109 m² Freiflächen & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit 131 m² Wohnfläche
- rund 109 m² private Freiflächen mit Garten, Terrasse und Loggia
- Baujahr 2014/2016, moderner Bestand
- gepflegter Zustand
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach verglaste Fenster
- 2 Badezimmer-/Sanitärbereiche mit zusätzlicher Dusche und 2 WCs
- direkter Zugang zur Garage
- 1 Garagenstellplatz sicher inkludiert, laut Stammdaten 2 Stellplätze ausgewiesen
- zentrale Lage in Schwechat mit sehr guter Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Mitten in Schwechat – 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 109 m² Freiflächen & Garage"
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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131,10 m² WNFL, 4 Zimmer, Garagenplatz und rund 109 m² Freiflächen – mitten im Zentrum von Schwechat.
Diese besondere Maisonette befindet sich im Erd- und Obergeschoss einer 2016 errichteten Wohnanlage und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, viel Platz und außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereichen.
Wohnen auf zwei Ebenen
Im Erdgeschoss bildet die geräumige Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die angrenzende Loggia führt direkt in den ca. 22,38 m² großen Eigengarten.
Ein Vorraum, separates WC und Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zur Terrasse und zum über 65 m² großen Eigengarten bieten. Gemütliche Sitzbereiche schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
Ein Badezimmer sowie ein separates WC mit zusätzlicher Dusche und ein weiterer Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag.
Besonders praktisch: Von der Wohnung gelangt man direkt in das Kellergeschoss und weiter zur Garage mit dem zugehörigen Stellplatz.
Ausstattung
ca. 131,10 m² Wohnnutzfläche
ca. 108,7 m² Freiflächen
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
großzügige Wohnküche
Loggia und Terrasse
Eigengärten auf beiden Ebenen
Fußbodenheizung
Parkettböden
3-fach verglaste Isolierfenster
Badezimmer
separates WC mit zusätzlicher Dusche
2 Abstellräume
direkter Zugang zur Garage
eigener Stellplatz
Wohnanlage Baujahr 2016
Lage – zentral in Schwechat
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und nur wenige Gehminuten vom Schwechater Zentrum entfernt.
Rathauspark, Hauptplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Bahnhof ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Wien. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist rasch erreichbar.
Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und das gesamte Umland.
Viel Platz innen wie außen: Mit 4 Zimmern, zwei Wohnebenen und rund 109 m² privaten Freiflächen bietet diese Maisonette außergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare oder alle, die auch in zentraler Lage nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten.
"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."
Betriebskosten ( inkl. UST) : 313,70 €
Rücklage: 149,00 €
Rücklage Stand per 31.12.2024: 139.740,69 €
Richtpreis: € 549.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 31.2 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.72 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonette in zentraler Lage von Schwechat mit rund 131 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich im Marktvergleich vor allem durch seine Aufteilung auf zwei Ebenen, die sehr großzügigen privaten Freiflächen von insgesamt rund 109 Quadratmetern, den Eigengarten, die Terrasse, die Loggia sowie den direkten Zugang zur Garage hervor. Die Wohnanlage ist jung, die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und dreifach verglasten Fenstern entspricht einem guten modernen Standard.
Die Lage ist innerhalb von Schwechat als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verbindung nach Wien ist für den Alltag günstig.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei zeigte sich ein breites Preisband, weshalb einfache und kleinere Vergleichswohnungen nur eingeschränkt herangezogen wurden. Stärker berücksichtigt wurden moderne, größere Wohnungen in ähnlicher Lage. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil die außergewöhnlichen Außenflächen und der Nutzwert der Maisonette im Datenpool nicht vollständig erfasst werden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 511.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 485.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.