STILVOLL sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit LOGGIA und optionalem Garagenstellplatz
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Lage
Die Wohnung befindet sich in in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage.
Der nahegelegene Rathauspark und der Felmayergarten bieten attraktive Grünflächen zum Spazierengehen und Entspannen. Darüber hinaus laden die umliegenden Rad- und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Schwechat mit Anschluss an das Schnellbahnnetz gegeben. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahegelegenen Anschlüsse an die A4 und S1 gut erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und nahegelegenen Grünflächen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Modernes Wohnen mit Loggia“
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss wurde 2024 umfassend saniert und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südwestseitigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche, zwei weitere Zimmer und ein praktischer Abstellraum sowie Badezimmer und WC bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Eine praktische Rampe führt direkt in den Kinderwagenabstellraum sowie Fahrradabstellraum in das Untergeschoß.
Raumkonzept
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Duschbadewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Geräumiger Vorraum
Überdachte Loggia mit Blick über die Dächer und ins Grüne
Ausgestaltung
Umfassende Sanierung im Jahr 2024
Fußbodenheizung
Geölter Eiche-Dielenparkett
Neue Innentüren
Erweiterte Elektroinstallationen
Neues Badezimmer und WC
Hochwertige Küche
mit Markengeräten
Induktionskochfeld und selbstreinigender Backofen
Cosentino-Arbeitsplatte in Marmoroptik
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Außenjalousien und Witterungsschutz bei Fenstern und Fenstertüren
Neuer Bodenbelag und neue Markise auf der Loggia
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, Einbauküche und verbaute Badezimmermöbel verbleiben
Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Schlossstraße 4 in Schwechat. Die Loggia ist zum umliegenden Wohngebiet ausgerichtet und bietet einen angenehmen Ausblick über die Dächer und ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie ein Kinderspielraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Eine außenliegende Rampe erleichtert die Zufahrt zum Kellergeschoss.
Ein weiteres Highlight: Optional kann ein Garagenstellplatz um EUR 20.000,– erworben werden. Der 14,16 m² große Stellplatz befindet sich direkt neben dem Stiegenaufgang und verfügt über keine unmittelbar angrenzenden Nachbarstellplätze. Die monatlichen Kosten betragen EUR 39,49 inkl. USt. und Rücklage.
KI Hinweis Fotos: Die Räume wurden teilweise mithilfe der KI "aufgeräumt". An dem tatsächlichen Zustand der Wohnung wurde mittels KI nichts verändert!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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