STILVOLL sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit LOGGIA und optionalen Garagenstellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung 2024
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eiche-Dielenparkett
- Südwestseitige Loggia mit Grünblick
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz nicht im Schätzwert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage.
Der nahegelegene Rathauspark und der Felmayergarten bieten attraktive Grünflächen zum Spazierengehen und Entspannen. Darüber hinaus laden die umliegenden Rad- und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Schwechat mit Anschluss an das Schnellbahnnetz gegeben. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahegelegenen Anschlüsse an die A4 und S1 gut erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und nahegelegenen Grünflächen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Modernes Wohnen mit Loggia“
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss wurde 2024 umfassend saniert und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südwestseitigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche, zwei weitere Zimmer und ein praktischer Abstellraum sowie Badezimmer und WC bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Eine praktische Rampe führt direkt in den Kinderwagenabstellraum sowie Fahrradabstellraum in das Untergeschoß.
Raumkonzept
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Duschbadewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Geräumiger Vorraum
7,56m² große Loggia/Balkon mit Blick über die Dächer und ins Grüne
Ausgestaltung
Umfassende Sanierung im Jahr 2024
Fußbodenheizung
Geölter Eiche-Dielenparkett
Neue Innentüren
Erweiterte Elektroinstallationen
Neues Badezimmer und WC
Hochwertige Küche
mit Markengeräten
Induktionskochfeld und selbstreinigender Backofen
Cosentino-Arbeitsplatte in Marmoroptik
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Außenjalousien und Witterungsschutz bei Fenstern und Fenstertüren
Neuer Bodenbelag und neue Markise auf der Loggia
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, Einbauküche und verbaute Badezimmermöbel verbleiben
Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Schlossstraße 4 in Schwechat. Die Loggia ist zum umliegenden Wohngebiet ausgerichtet und bietet einen angenehmen Ausblick über die Dächer und ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie ein Kinderspielraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Eine außenliegende Rampe erleichtert die Zufahrt zum Kellergeschoss.
Ein weiteres Highlight: Optional kann ein Garagenstellplatz um EUR 20.000,– erworben werden. Der 14,16 m² große Stellplatz befindet sich direkt neben dem Stiegenaufgang und verfügt über keine unmittelbar angrenzenden Nachbarstellplätze. Die monatlichen Kosten betragen EUR 39,49 inkl. USt. und Rücklage.
KI Hinweis Fotos: Die Räume wurden teilweise mithilfe der KI "aufgeräumt". An dem tatsächlichen Zustand der Wohnung wurde mittels KI nichts verändert!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 265.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Schlossstraße in Schwechat und verfügt über rund 75,95 Quadratmeter Nutzfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus etwa 1990. Besonders positiv sind die umfassende Sanierung im Jahr 2024, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, geöltem Eiche-Dielenparkett, neuer Küche und modernisiertem Sanitärbereich sowie die 7,56 Quadratmeter große südwestseitige Loggia mit offenem Ausblick über die Dächer und ins Grüne. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und ist im hier genannten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Schwechat als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso der Bahnhof Schwechat. Das spricht für eine solide und gut vermarktbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungen in Schwechat herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro. Gegenüber dem Durchschnitt wirken die hochwertige Sanierung und die Loggia wertsteigernd, während das fehlende Liftangebot im 3. Obergeschoss den Wert etwas begrenzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.