!OPTIMALE FAMILIENWOHNUNG NAHE HAUPTPLATZ! AB NOVEMBER 2028 KOMPLETT BESTANDSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 2027 bzw. 2028
- Große Wohnfläche von 145 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Wohnungen
- Bestandsobjekt Baujahr 1960, nur gepflegter Standardzustand
- Derzeit auf zwei Einheiten aufgeteilt
- Keine belegte hochwertige Ausstattung
- Keine belegten Freiflächen
- Keine belegten Stellplätze
- Zentrale Lage nahe Hauptplatz und Bahnhof
Lage
Hauptplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 145m² große Neubauwohnung, nahe dem Hauptplatz, in der Sendnergasse in 2320 Schwechat.
Die Wohnung ist aktuell auf zwei Einheiten aufgeteilt, wovon Eine bestandsfrei ist und die Andere bis November 2028 vermietet ist.
Einheit 1 hat eine Größe von ca. 57m², ist bestandsfrei und kann sofort genutzt werden.
Einheit 2 hat eine Größe von ca. 83m² und ist bis 14.11.2028 vermietet. Der Netto-Mietzins liegt aktuell bei EUR 725,-.
Auf Anfrage senden wir Ihnen hierzu gerne die Vorschreibung zu.
Hier haben Sie zwei Möglichkeiten:
- Sie nutzen die Wohnung mit ca. 57m² selbst bis November 2028 und schaffen sich danach Ihre großzügige Traumwohnung, Planvorschlag anbei
- Sie vermieten die Wohnung(en) langfristig weiter
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter [email protected] zur Verfügung!
Weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden.
Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .
Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 145 Quadratmeter große Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schwechat nahe dem Hauptplatz. Das Objekt stammt aus dem Bestandssegment, Baujahr etwa 1960, und wird im Inserat als gepflegt beschrieben. Besonders zu beachten ist, dass die Wohnung derzeit in zwei Einheiten geteilt und separat vermietet ist. Die Mietverträge laufen bis April 2027 beziehungsweise November 2028. Damit liegt aus Marktsicht keine sofort frei verfügbare Eigennutzerwohnung vor, sondern ein befristet vermietetes Anlageobjekt.
Die Lage ist innerhalb von Schwechat als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt den Wert. Wertmindernd wirken jedoch die fehlenden Hinweise auf gehobene Ausstattung, Freiflächen oder Stellplätze sowie die für große Wohnungen üblicherweise niedrigeren Quadratmeterpreise.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Für das vorliegende Objekt sind vor allem die Bestandswohnungen mittlerer bis größerer Größe relevant; sehr kleine oder besonders teure Verkäufe wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein niedrigerer Quadratmeteransatz als der Algorithmus nahelegt. Nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht rund 2.750 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.