Zwei Zimmerwohnung mit Wienblick (inkl. Garagenabstellplatz)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss mit Wienblick
- Innenhoflage mit tendenziell ruhigerem Wohnumfeld
- Inkludierter Tiefgaragenstellplatz wertsteigernd
- Fußbodenheizung und offene Wohnküche positiv
- Galerie-Schlafbereich als besondere Grundrisslösung
- Kein klar ausgewiesener Balkon oder Terrasse
- Bestandsobjekt ohne nachgewiesenen Erstbezugs- oder Generalsanierungsstandard
Lage
Die Wohnung liegt im 2. Gebäude im Innenhof.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einer guten Lage. Apotheke, Volksschule & diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Über den Vorraum gelangt man in das Bad mit Wanne und zur getrennten Toilette.
Weiters gelangt man in die helle Wohnküche die genügend Platz für ein nettes Zusammensein bietet.
In der oberliegenden Galerie wurde ein durch Glas getrennter Schlafbereich geschaffen.
Diese Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum: 3,75 m²
Bad: 6,12 m²
Wohnküche: 23,98 m²
WC
Galerie-Schlafzimmer : 22,07 m² (Staufläche 6,86 m2)
Tiefgaragenstellplatz
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung in Vösendorf mit rund 66,94 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnung bietet eine offene Wohnküche, einen Galerie-Schlafbereich, Fußbodenheizung, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Positiv zu würdigen sind außerdem die Lage im zweiten Gebäude im Innenhof und der beworbene Wienblick. Nicht erkennbar sind hingegen eine größere Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie ein nachweislich hochwertiger Sanierungsstandard, weshalb von einem guten, aber typischen Bestandsobjekt auszugehen ist.
Die Lage ist für Vösendorf als ordentlich bis gut einzustufen. Nahversorgung, Schule, Apotheke und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im lokalen Bereich vorhanden, jedoch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Lagen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene, flächenähnliche Kaufverträge aus Vösendorf herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Spektrums, ist aber durch Dachgeschosscharakter, ruhige Innenhoflage und den Garagenplatz nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 282.000 Euro und 321.000 Euro, entsprechend rund 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.